Wat kost een taxatie voor je huis en waar hangt dat van af

De prijs van een taxatie hangt vooral af van het doel van het rapport, het type woning en de mate waarin de situatie afwijkt van een standaard eengezinswoning. Een vaste prijs voor “een taxatie” bestaat eigenlijk niet, omdat een taxatierapport voor de hypotheek andere eisen kent dan een taxatie bij een echtscheiding of een boedelscheiding.

Wie op zoek is naar de goedkoopste taxateur, kiest vaak op het verkeerde criterium. Het is verstandiger om te kijken naar wat er precies in de prijs is inbegrepen en of het rapport voldoet aan de eisen van de partij die erom vraagt, zoals een bank of de rechtbank. Hieronder leest u welke factoren de prijs beïnvloeden en waar u op moet letten voordat u een taxateur inschakelt.

Waarom de prijs van een taxatierapport per situatie verschilt

Een taxatie is geen standaardproduct. Voor een taxatierapport laten opstellen vraagt een bank bij een hypotheek bijvoorbeeld iets anders dan wat nodig is voor een taxatie bij verkoop, een erfenis of een WOZ-bezwaar. Het doel van de taxatie bepaalt welke eisen aan het rapport worden gesteld, en die eisen bepalen mede de tijd en dus de prijs.

Een taxatie voor de hypotheek moet vrijwel altijd voldoen aan de validatie-eisen van het NWWI, zodat de bank het rapport zonder discussie accepteert. Dat vraagt om een uitgebreidere onderbouwing dan een rapport dat alleen dient als indicatie bij verkoop. Bij een boedelscheiding of echtscheiding ligt de nadruk juist op een waardebepaling die onafhankelijk en juridisch houdbaar is, omdat er vaak twee partijen zijn die belang hebben bij een objectieve uitkomst. Dat vraagt om een net iets andere zorgvuldigheid van de taxateur dan een reguliere verkooptaxatie.

Deze factoren bepalen de hoogte van het taxatiebedrag

Naast het doel van de taxatie spelen ook de kenmerken van de woning zelf een rol in de prijsopbouw. Een taxateur besteedt meer tijd aan een pand dat afwijkt van de standaard, en die tijd vertaalt zich in de prijs van het rapport.

• Het type woning: een vrijstaande woning of een pand met bijgebouwen vraagt meer opnametijd dan een tussenwoning of appartement.
• De grootte en indeling van de woning, inclusief eventuele aanbouw, schuur of bedrijfsruimte.
• Verbouwingen of verbeteringen die zijn doorgevoerd, omdat die apart moeten worden beoordeeld en onderbouwd.
• Of de woning in verhuurde staat wordt getaxeerd, wat een aparte waardering vraagt naast de vrije marktwaarde.
• De ligging: taxaties in of rond Tilburg, Oosterhout, Oisterwijk en Eindhoven vallen binnen het gebruikelijke werkgebied, terwijl een woning verder weg soms extra reistijd met zich meebrengt.
• De gewenste snelheid van opleveren, bijvoorbeeld wanneer een rapport met spoed nodig is voor een hypotheekaanvraag.

Ook het verschil tussen een taxatie en een vrijblijvende waardeschatting van een makelaar speelt mee in wat mensen als “prijs van een taxatie” ervaren. Een schatting is meestal kosteloos, maar heeft geen juridische waarde en wordt door banken of de rechtbank niet geaccepteerd. Een officieel taxatierapport kost wel geld, maar is juist daardoor bruikbaar bij een hypotheek, erfenis of geschil.

Waar u op moet letten om niet voor verrassingen komen te staan

Bij het vergelijken van taxateurs op prijs is het belangrijk om niet alleen naar het bedrag te kijken, maar ook naar wat er wordt geleverd. Een goedkoop rapport dat niet door de bank wordt geaccepteerd, kost uiteindelijk meer tijd en geld dan een rapport dat direct aan de juiste eisen voldoet.

Controleer daarom of de taxateur geregistreerd staat bij het NRVT en gecertificeerd is via Vastgoedcert, en of het rapport bij een hypotheekaanvraag NWWI-gevalideerd kan worden opgeleverd. Een aansluiting bij de NVM is daarnaast een goede indicatie dat de taxateur bekend is met de lokale markt in Brabant en werkt volgens de geldende beroepsregels. Deze waarborgen zeggen meer over de betrouwbaarheid van het rapport dan het prijsverschil van enkele tientallen euro’s tussen aanbieders.

Twijfelt u of een taxatiebedrijf voldoende gekwalificeerd is voordat u een prijsopgave aanvraagt? Kijk dan ook naar hoe u kunt beoordelen of een taxatiebedrijf betrouwbaar is en over de juiste registraties beschikt, (“Hoe je erkent of een taxatiebedrijf betrouwbaar en gekwalificeerd is”) zodat u niet achteraf voor extra kosten komt te staan omdat een rapport alsnog moet worden aangepast of overgedaan.