Waarom een taxatie voor verbouwde huizen extra belangrijk is

Een verbouwing verandert niet alleen de indeling van uw woning, maar ook de waarde ervan. Toch wordt die nieuwe waarde niet automatisch juist vastgesteld. Bij een woning die is uitgebreid, verduurzaamd of grondig aangepast, ligt onderwaardering of overwaardering veel dichterbij dan bij een woning die ongewijzigd is gebleven. Wie na een verbouwing gaat verkopen, herfinancieren of de hypotheek wil aanpassen, doet er goed aan te weten waarom een zorgvuldige taxatie in dat geval net iets meer vraagt van de taxateur, en van de eigenaar zelf.

Waarom een verbouwing de waardebepaling ingewikkelder maakt

Bij de taxatie van een woning vergelijkt een taxateur uw pand doorgaans met recent verkochte, vergelijkbare objecten in de buurt. Dat werkt goed zolang de woning representatief is voor de straat of wijk. Na een verbouwing is dat vaak niet meer het geval. Een uitgebouwde keuken, een opgehoogde dakkapel, een samengevoegde bovenverdieping of een volledig vernieuwde badkamer maken uw huis anders dan de referentiewoningen waarmee het normaal gesproken vergeleken zou worden.

Dat betekent niet dat de meerwaarde niet te bepalen is, maar wel dat er meer onderbouwing nodig is dan bij een standaardtaxatie. Een taxateur moet de aangebrachte verbeteringen apart kunnen waarderen en onderbouwen waarom die waarde reëel is, in plaats van te vertrouwen op een simpele vergelijking met de buren. Vooral bij ingrepen die de gebruiksoppervlakte vergroten, zoals een aanbouw of een dakopbouw, telt vierkante meterprijs zwaarder mee dan bij kleinere cosmetische aanpassingen.

Welke stukken een taxateur nodig heeft bij een verbouwde woning

Om een verbouwing correct in de waardebepaling mee te nemen, heeft een taxateur meer informatie nodig dan bij een woning die niet is aangepast. Zonder deze stukken moet de taxateur uitgaan van een schatting, en dat werkt eerder in uw nadeel dan in uw voordeel. Hoe u zich het beste voorbereidt op zo’n huisbezoek is dan ook des te relevanter wanneer er recent is verbouwd.

• De omgevingsvergunning of het bouwbesluit, als de verbouwing vergunningplichtig was
• Facturen en offertes van de uitgevoerde werkzaamheden
• Bouwtekeningen of een plattegrond van de nieuwe indeling
• Een eventueel geactualiseerd energielabel, bijvoorbeeld na isolatie of een warmtepomp
• Foto’s van de situatie vóór de verbouwing, ter vergelijking

Vooral bij verduurzaming loont het om alles goed te documenteren. Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp verhogen niet alleen het wooncomfort, maar hebben ook een meetbaar effect op de waarde en op het energielabel. Zonder onderliggende stukken kan een taxateur die verbetering wel signaleren tijdens het bezoek, maar niet altijd volledig verdisconteren in het eindbedrag.

Risico’s bij een verbouwing die niet goed is vastgelegd

Niet elke verbouwing is vergunningplichtig, maar wanneer dat wel het geval was en de vergunning ontbreekt, kan dit de taxatie flink bemoeilijken. Een taxateur mag een illegale of niet-vergunde aanpassing niet zomaar meewegen als waardeverhogend, en in sommige gevallen moet dit juist als risico worden benoemd in het rapport. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering, omdat geldverstrekkers een taxatierapport nu eenmaal beoordelen op basis van wat aantoonbaar en legaal is gerealiseerd.

Ook bij een taxatie ten behoeve van een hogere hypotheek na verbouwing geldt dit. De bank wil zien dat de verbouwing daadwerkelijk waarde heeft toegevoegd en dat dit onderbouwd kan worden, niet alleen dat er geld is uitgegeven. Wat een taxateur precies nagaat tijdens het bezoek aan uw woning komt hier dan ook nadrukkelijker aan de orde dan bij een woning zonder recente aanpassingen.

Kortom, hoe beter een verbouwing is vastgelegd met vergunningen, facturen en tekeningen, hoe nauwkeuriger de taxateur de nieuwe waarde van uw woning kan onderbouwen. Dat voorkomt discussie achteraf, en zorgt ervoor dat de meerwaarde van uw investering ook daadwerkelijk in het taxatierapport terechtkomt.