Waarom NVM-lidmaatschap van je taxateur belangrijk is voor erkende rapporten

Niet elke taxateur die zich aandient is aangesloten bij de NVM, en dat verschil merkt u vaak pas op het moment dat een rapport ergens wordt getoetst. Een taxatie van een NVM-makelaar-taxateur weegt in de praktijk anders dan die van een partij zonder die achtergrond, simpelweg omdat de vereniging eisen stelt aan opleiding, werkwijze en beroepsaansprakelijkheid van haar leden.

Voor u als opdrachtgever is dat geen formaliteit. Of u nu een woning laat taxeren voor de hypotheek, bij een echtscheiding of vanwege een erfenis, u wilt een rapport dat zonder gedoe wordt geaccepteerd door de partij die erom vraagt. NVM-lidmaatschap is een van de bouwstenen die daarvoor zorgt.

Wat NVM-lidmaatschap inhoudt en waarom het meer is dan een logo

De NVM stelt zich op als beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, en toetst leden op vakbekwaamheid, permanente educatie en naleving van een gedragscode. Wie zich een taxatierapport laat opstellen door een kantoor dat bij de NVM is aangesloten, weet dat de taxateur zich aan die spelregels moet houden, ook als de opdracht ingewikkeld ligt of er druk op zit vanuit de klant.

Dat lidmaatschap staat los van, maar werkt wel samen met, de registratie bij Vastgoedcert en NRVT. Waar NVM-lidmaatschap vooral gaat over de beroepsgroep en de manier van werken, gaat certificering bij Vastgoedcert en registratie bij NRVT over de persoonlijke bevoegdheid van de taxateur om te mogen taxeren volgens de landelijke kwaliteitsnormen. Hoe die persoonlijke certificering u precies beschermt bij financiële beslissingen is een verhaal op zich; hier gaat het om wat het NVM-lidmaatschap daar aan toevoegt.

In de praktijk versterken deze twee lagen elkaar. Een taxateur kan NRVT-geregistreerd zijn zonder NVM-lid te zijn, maar bij een NVM-kantoor komt er een extra laag bij: toezicht op het kantoor als geheel, klachtenregeling, en een netwerk dat lokale marktkennis deelt. Voor de kwaliteit van een taxatierapport in de regio Tilburg, Oosterhout of Eindhoven maakt die lokale kennis vaak het verschil tussen een rapport dat op papier klopt en een rapport dat de werkelijke markt goed weerspiegelt.

Waarom banken en andere partijen anders reageren op een NVM-taxatie

Geldverstrekkers, notarissen en de belastingdienst zien dagelijks taxatierapporten voorbijkomen, en ze weten precies bij welke kantoren een rapport zelden tot discussie leidt. Een taxatie die is opgesteld door een NVM-aangesloten taxateur en is geaccrediteerd bij het NWWI, wordt door alle banken en geldverstrekkers geaccepteerd zonder dat er aanvullende vragen komen over de onderbouwing.

Dat komt niet uit het niets. NWWI-validatie controleert het rapport zelf op consistentie en onderbouwing, maar de achtergrond van de taxateur, waaronder het NVM-lidmaatschap, speelt mee in het vertrouwen dat instanties vooraf al hebben in de herkomst van het rapport. Bij een hypotheekaanvraag betekent dit concreet minder kans op vertraging omdat de bank het rapport terugstuurt met vragen, en bij een boedelscheiding of echtscheiding betekent het dat beide partijen sneller kunnen vertrouwen op één gedeeld rapport in plaats van twee tegenstrijdige taxaties.

Ook bij situaties waar de uitkomst gevoelig ligt, zoals een WOZ-bezwaar of een waardebepaling in het kader van een erfenis, telt de herkomst van het rapport mee. Instanties en soms ook de rechtbank hechten waarde aan een rapport dat is opgesteld volgens de normen van een erkende beroepsgroep, omdat dit de kans op discussie achteraf verkleint.

Wat dit betekent als u een taxateur kiest

Voor u als opdrachtgever is het praktische gevolg simpel: vraag bij het inplannen van een taxatie of het kantoor is aangesloten bij de NVM, en check of de rapporten NWWI-gevalideerd worden. Bij VMG Makelaars is dat op orde: de taxateurs zijn aangesloten bij de NVM, gecertificeerd bij Vastgoedcert, geregistreerd bij NRVT en geaccrediteerd bij het NWWI, verspreid over de vestigingen in Tilburg aan de Kijkduinlaan en Eindhoven aan Meerwater, met daarnaast een raampresentatie in Oisterwijk en een kantoor in Oosterhout.

Dat betekent dat een taxatierapport, ongeacht of het gaat om een taxatie voor de hypotheek, verkoop, verzekering of een woning in verhuurde staat, dezelfde basis van erkenning meekrijgt. Dat is niet iets wat u achteraf kunt repareren als een rapport wordt afgewezen; het is iets wat u vooraf regelt door bij de juiste partij aan te kloppen. Hoe u dat in bredere zin kunt beoordelen bij een taxatiebedrijf leest u in het onderdeel dat daar specifiek op ingaat.