Nieuwbouw of bestaande bouw kopen, wat is slimmer?
U staat voor een belangrijke keuze: koopt u een nieuwbouwwoning of gaat u voor een bestaande woning? Beide opties hebben hun eigen voordelen en aandachtspunten. Het antwoord hangt sterk af van uw persoonlijke situatie, uw wensen en de markt in uw regio. In dit artikel zetten wij de belangrijkste verschillen helder voor u op een rij.
Wat verstaan we onder nieuwbouw en bestaande bouw?
Een nieuwbouwwoning is een woning die nog gebouwd moet worden of net is opgeleverd. U koopt deze woning vaak rechtstreeks van een projectontwikkelaar, op basis van een bouwtekening. U heeft in veel gevallen de mogelijkheid om de indeling of afwerking mee te bepalen. Wie bijvoorbeeld in de regio Eindhoven op zoek is, kan bij een ervaren aankoopmakelaar in Eindhoven terecht voor begeleiding bij zowel nieuwbouw als bestaande bouw.
Een bestaande woning is een woning die al eerder bewoond is geweest. Deze kunt u bezichtigen, betasten en beoordelen voordat u een bod uitbrengt. U weet precies wat u koopt, inclusief de staat van onderhoud en de uitstraling van de buurt.
Beide vormen vallen onder ons werkgebied bij VMG Makelaars. Wij begeleiden kopers zowel bij de aankoop van bestaande woningen als bij nieuwbouwprojecten in de regio’s Eindhoven, Tilburg en Oosterhout.
De voordelen van nieuwbouw
Nieuwbouw biedt een aantal duidelijke voordelen. Ten eerste is een nieuwe woning energiezuinig. Moderne woningen voldoen aan strenge isolatienormen en zijn vaak voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp of vloerverwarming. Dat scheelt aanzienlijk op uw maandelijkse energiekosten.
Ten tweede betaalt u bij nieuwbouw geen overdrachtsbelasting. Bij bestaande bouw betaalt u als koper doorgaans twee procent van de koopsom aan de overheid. Bij nieuwbouw geldt in plaats daarvan btw, maar die is al verwerkt in de koopprijs. Dit kan bij een koopsom van 350.000 euro al snel een verschil van 7.000 euro betekenen.
Ten derde heeft een nieuwbouwwoning de eerste jaren nauwelijks onderhoud nodig. Alles is nieuw en valt vaak nog onder garantie van de aannemer. Dat geeft financiële rust in de eerste jaren van uw eigenaarschap.
De nadelen van nieuwbouw
Nieuwbouw kent ook serieuze nadelen. Een belangrijk punt is de bouwtijd. Tussen het tekenen van het koopcontract en de sleuteloverdracht zitten vaak één tot twee jaar. In die periode woont u nog ergens anders en heeft u mogelijk dubbele woonlasten.
Daarnaast koopt u een woning op papier. U kunt de sfeer, de lichtinval en de afwerking niet van tevoren volledig inschatten. Dat vraagt om vertrouwen in de tekeningen en in de projectontwikkelaar. Meerwerk, ofwel aanpassingen die u laat doorvoeren tijdens de bouw, lopen bovendien snel op in kosten.
Ook de locatie is soms een punt van aandacht. Nieuwbouwwijken bevinden zich regelmatig aan de rand van een stad of dorp, waar voorzieningen zoals scholen en winkels nog volop in ontwikkeling zijn. Denk daarbij aan nieuwere wijken rondom Eindhoven, waar de omgeving pas na enkele jaren echt af is.
De voordelen van bestaande bouw
Een bestaande woning kunt u van binnen en van buiten bekijken voordat u beslist. U ziet hoe de zon door de ramen valt, hoe groot de tuin werkelijk is en hoe de buurt aanvoelt. Dat geeft zekerheid die bij nieuwbouw niet altijd mogelijk is.
Bovendien staat een bestaande woning vaak in een gevestigde wijk met volwassen groen, goede verbindingen en nabijgelegen voorzieningen. Voor gezinnen met kinderen is dat een belangrijk voordeel. U weet precies in welke omgeving u gaat wonen.
Bij een bestaande woning kunt u ook sneller intrekken. Als de hypotheek rond is en de overdracht bij de notaris is geregeld, kunt u soms al binnen enkele maanden de sleutel ophalen. Dat maakt de planning een stuk eenvoudiger dan bij nieuwbouw.
De nadelen van bestaande bouw
Aan een bestaande woning kleven ook risico’s. Oudere woningen hebben vaker achterstallig onderhoud of verborgen gebreken. Denk aan een dak dat aan vervanging toe is, enkelglas dat warmte verliest of een verwarmingsinstallatie die zijn beste tijd heeft gehad. Een bouwkundige keuring is bij bestaande bouw dan ook sterk aan te raden.
De energieprestatie van bestaande woningen is gemiddeld lager dan bij nieuwbouw. U betaalt mogelijk meer aan energie en moet investeren in verduurzaming als u de woning toekomstbestendig wilt maken. Die kosten zijn niet altijd direct zichtbaar in de vraagprijs.
Bovendien is de markt voor bestaande woningen in populaire regio’s competitief. In en rondom Eindhoven zien wij regelmatig biedingen boven de vraagprijs. Dat vraagt om een goede voorbereiding en een heldere biedstrategie. Onze aankoopbegeleiding helpt u daarin. Lees meer over hoe wij u begeleiden op onze dienstenpagina.
Wat past bij uw situatie?
De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw is persoonlijk. Stelt u duurzaamheid en lage energiekosten centraal, dan biedt nieuwbouw duidelijke voordelen. Wilt u snel verhuizen en houdt u van een woning met karakter in een gevestigde buurt, dan is bestaande bouw vaak de betere keuze.
Uw financiële situatie speelt ook een rol. Heeft u weinig eigen geld voor onderhoud of verbouwingen, dan is een instapklare nieuwbouwwoning aantrekkelijk. Heeft u een groter budget en bent u bereid te investeren, dan biedt bestaande bouw soms meer ruimte en meer woonoppervlak voor hetzelfde geld.
Bij VMG Makelaars hebben wij ruime ervaring met beide typen woningen. Wij kennen de nieuwbouwprojecten in de regio Eindhoven en Tilburg en begeleiden u ook volledig bij de aankoop van een bestaande woning. Van de eerste bezichtiging tot aan de sleuteloverdracht. Bekijk ons actuele woningaanbod voor een overzicht van beschikbare woningen in onze regio’s.
De rol van een aankoopmakelaar bij beide keuzes
Of u nu kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw, professionele begeleiding loont. Bij nieuwbouw controleert een aankoopmakelaar de koop- en aannemingsovereenkomst, let op de opleverpunten en bewaakt uw belangen richting de projectontwikkelaar. Dat zijn complexe documenten met juridische en technische details die u niet zomaar zelf doorgrond.
Bij bestaande bouw adviseert een aankoopmakelaar over de marktwaarde, begeleidt hij de onderhandeling en zorgt hij dat er geen vervelende verrassingen zijn na de overdracht. Een bouwkundige keuring regelen wij indien gewenst samen met u.
Onze makelaars zijn aangesloten bij de NVM en werken vanuit drie vestigingen: Eindhoven, Tilburg en Oosterhout. Wij kennen de lokale markt door en door en staan naast u in elke fase van het aankoopproces. Lees wat andere kopers over onze samenwerking zeggen via onze klantervaringen.
Nieuwbouw of bestaande bouw: er is geen universeel antwoord op welke keuze slimmer is. Het hangt af van uw wensen, uw budget en uw levensfase. Wat wel zeker is: met de juiste begeleiding maakt u een keuze waar u jaren met plezier van woont. Neem vandaag nog contact op met VMG Makelaars voor een vrijblijvend gesprek over uw mogelijkheden.
Veelgestelde vragen over nieuwbouw of bestaande bouw kopen
Is nieuwbouw altijd duurder dan bestaande bouw?
Niet per definitie. De aankoopprijs van nieuwbouw ligt soms hoger, maar u betaalt geen overdrachtsbelasting en heeft de eerste jaren weinig onderhoudskosten. Bij bestaande bouw kan een lagere aankoopprijs worden gevolgd door investeringen in onderhoud of verduurzaming. Het totaalplaatje is dus bepalend, niet alleen de eerste aankoopprijs.
Kan ik een nieuwbouwwoning laten keuren?
Bij nieuwbouw vindt er een officiële oplevering plaats waarbij u de woning samen met de aannemer inspecteert. U kunt op dat moment gebreken melden die hersteld moeten worden. Het inschakelen van een bouwkundige begeleider bij de oplevering is verstandig, zodat u zeker weet dat alles correct is afgewerkt voor u tekent.
Hoe lang duurt het voordat ik een nieuwbouwwoning kan betrekken?
De bouwtijd verschilt per project, maar u moet rekening houden met één tot twee jaar tussen de koop en de sleuteloverdracht. Soms is de woning al in aanbouw als u koopt en valt de wachttijd korter uit. Een aankoopmakelaar helpt u de planning en de contractvoorwaarden goed te beoordelen voordat u tekent.
