Eerst je huis verkopen of eerst kopen?

Waarom de volgorde zo belangrijk is

De volgorde waarin u verkoopt en koopt, heeft grote gevolgen. Verkoopt u eerst, dan weet u precies hoeveel geld u heeft. Koopt u eerst, dan loopt u het risico dat u tijdelijk twee woningen bezit. Dat kost geld, en niet iedereen kan dat dragen. Juist als u met een makelaar in de regio Eindhoven samenwerkt, kunt u de timing goed afstemmen op de lokale marktomstandigheden.

In de regio Eindhoven en omgeving is de woningmarkt actief. Woningen worden soms binnen enkele dagen verkocht. Dat maakt de timing extra belangrijk. Een verkeerde inschatting kan leiden tot tijdsdruk, financiële stress of het missen van uw droomwoning.

De keuze is dan ook niet zwart-wit. Wij zien bij VMG Makelaars dagelijks hoe sterk de situatie per klant verschilt. Wat voor uw buurman werkt, hoeft voor u niet de beste oplossing te zijn.

Eerst verkopen: zekerheid, maar ook druk

Wie eerst verkoopt, heeft financiële duidelijkheid. U weet wat uw huidige woning opbrengt en u weet wat u kunt besteden aan een nieuwe. Dat geeft rust en voorkomt dat u te veel betaalt of te hoog biedt uit angst uw huidige woning kwijt te raken.

Het nadeel is dat u onder tijdsdruk staat zodra de verkoop rond is. De overdracht staat gepland en u heeft een deadline om nieuwe woonruimte te vinden. Vindt u niets op tijd, dan moet u tijdelijk ergens anders wonen. Dat betekent verhuiskosten, huurkosten en ongemak.

Een voorbeeld: stel dat uw woning in Tilburg snel wordt verkocht met een overdracht over twee maanden. U heeft dan weinig tijd om rustig te zoeken naar een passende nieuwe woning. Juist in een gespannen markt kan die druk leiden tot overhaaste beslissingen.

Eerst kopen: kansen benutten, maar risico’s meewegen

Eerst kopen heeft als voordeel dat u de tijd neemt om de juiste woning te vinden. U biedt zonder haast en u heeft niet het gevoel dat u iets moet pakken wat beschikbaar is. Dat geeft u een betere uitgangspositie bij de aankoop.

Het risico is echter reëel. Als uw huidige woning langer te koop staat dan verwacht, draagt u tijdelijk de lasten van twee woningen. Dat is financieel zwaar en niet iedereen heeft daarvoor de middelen. Een overbruggingskrediet kan dan uitkomst bieden, maar dat brengt extra kosten en rente met zich mee.

Stel dat u een woning in Oosterhout koopt voordat uw eigen woning is verkocht. Als de verkoop vervolgens drie maanden op zich laat wachten, betaalt u gedurende die periode dubbele woonlasten. Een goede voorbereiding en een realistisch verkoopplan zijn in dat geval onmisbaar.

Wat bepaalt de beste keuze voor u?

Er zijn een aantal factoren die bepalen welke volgorde het beste bij u past. Ten eerste uw financiële ruimte. Heeft u voldoende buffer om tijdelijk dubbele lasten te dragen? Dan is eerst kopen misschien haalbaar. Heeft u die ruimte niet, dan is eerst verkopen de veiligere keuze.

Ten tweede speelt de markt een rol. In een markt waar woningen snel worden verkocht, zoals in de regio Eindhoven, is de kans groot dat u uw huidige woning snel kwijtraakt. Dat verkleint het risico van dubbele lasten. In een rustigere markt duurt de verkoop langer en weegt dat risico zwaarder.

Ten derde telt uw persoonlijke situatie mee. Heeft u kinderen op school, een nieuwe baan of andere verplichtingen die uw timing beperken? Dan is een strakke planning extra belangrijk. Wij adviseren u daarin graag persoonlijk, zodat u een keuze maakt die past bij uw leven.

De rol van een aankoopmakelaar bij deze keuze

Een aankoopmakelaar helpt u niet alleen bij het vinden van een nieuwe woning. Een goede makelaar denkt ook mee over de strategie achter uw verhuisplan. Bij VMG Makelaars begeleiden wij u bij de aankoopbegeleiding van begin tot eind. Wij adviseren over de marktwaarde van de woning die u op het oog heeft, over de biedstrategie en over de onderhandeling.

Wij kijken ook naar de timing. Wanneer zet u uw huidige woning in de verkoop? Wanneer begint u met actief zoeken? Hoe koppelt u de overdrachtsdata aan elkaar? Dat zijn vragen die een groot verschil maken in hoe soepel uw verhuizing verloopt. Lees meer over onze werkwijze op de pagina over onze diensten.

Dankzij onze lokale kennis in Eindhoven, Tilburg en Oosterhout weten wij goed hoe de markt beweegt. Die kennis zetten wij voor u in om risico’s te beperken en kansen te benutten.

Verkopen en kopen tegelijk: wat zijn de opties?

Sommige kopers willen de verkoop en aankoop zoveel mogelijk parallel laten lopen. Dat is mogelijk, maar vraagt om goede afstemming. U kunt bijvoorbeeld uw woning te koop zetten en ondertussen al oriënteren op de markt, zonder direct te bieden. Zo heeft u een voorsprong als uw woning snel wordt verkocht.

Een andere optie is het opnemen van een financieringsvoorbehoud of een voorbehoud van verkoop in de koopovereenkomst. Bij een voorbehoud van verkoop koopt u de nieuwe woning alleen definitief als uw huidige woning binnen een afgesproken termijn is verkocht. Niet alle verkopers accepteren dit, zeker niet in een concurrerende markt, maar het geeft u als koper meer zekerheid.

Een overbruggingskrediet is een derde optie. Uw bank laat u dan tijdelijk lenen op de verwachte overwaarde van uw huidige woning. Zo kunt u een nieuwe woning kopen zonder te wachten op de verkoopopbrengst. Wij verwijzen u graag door naar een financieel adviseur uit ons netwerk die dit met u doorrekent.

Wat leert de praktijk ons?

In de praktijk zien wij dat veel verhuizers de neiging hebben om te wachten op de perfecte timing. Die bestaat echter niet. Wat wel bestaat, is een goed doordacht plan dat aansluit bij uw situatie. Vroeg beginnen met oriënteren, een realistische vraagprijs bepalen voor uw huidige woning en uw financiën goed in kaart brengen: dat zijn de stappen die het verschil maken.

Een gratis waardebepaling is een goed startpunt. Zo weet u wat uw woning realistisch waard is en wat u kunt verwachten bij de verkoop. VMG Makelaars biedt een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan huis. Een makelaar komt bij u langs, bekijkt uw woning en geeft u eerlijk advies over de verkoopstrategie. Bekijk wat andere klanten over ons zeggen om een beeld te krijgen van onze aanpak.

Verkopen of kopen als eerste: het is een keuze die u niet lichtvaardig neemt. Met de juiste voorbereiding en een ervaren makelaar aan uw zijde hoeft het echter geen hoofdpijndossier te zijn. Wij van VMG Makelaars helpen u helder te krijgen wat in uw situatie de slimste stap is. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek, of bekijk ons actuele woningaanbod als u al weet in welke richting u zoekt.

Veelgestelde vragen over eerst verkopen of eerst kopen