Hoe lang duurt het kopen van een huis?

Van oriëntatie naar eerste bezichtigingen

Het aankoopproces begint altijd met een oriëntatiefase. U brengt uw wensen in kaart, bekijkt wat er op de markt is en bepaalt uw financiële ruimte. Deze fase duurt voor de ene koper een paar weken en voor de andere koper enkele maanden. Dat hangt af van hoe duidelijk uw wensen al zijn en hoe actief u zoekt.

Een veelgemaakte fout is te lang wachten met het aanvragen van een hypotheekadvies. Weet u al vroeg wat uw maximale leencapaciteit is, dan kunt u gerichter zoeken. U verspilt geen tijd aan woningen die buiten uw budget vallen en u kunt sneller handelen als de juiste woning verschijnt.

In de regio Eindhoven en omgeving is de woningmarkt competitief. Wie samenwerkt met een ervaren aankoopmakelaar in Eindhoven kan gerichter zoeken en sneller schakelen. Populaire woningen worden snel verkocht en vragen om snel handelen. Hoe beter u voorbereid bent aan het begin, hoe soepeler de rest van het traject verloopt.

Bezichtigingen en het uitbrengen van een bod

Heeft u eenmaal woningen gevonden die passen bij uw wensen, dan volgen de bezichtigingen. Gemiddeld bekijkt een koper vijf tot tien woningen voordat hij of zij een bod uitbrengt. Soms gaat dat sneller, soms duurt het langer. Dit deel van het traject beslaat vaak twee tot zes weken, afhankelijk van het aanbod in uw regio en de snelheid waarmee u kunt reageren.

Na een bezichtiging moet u soms snel beslissen. Op een gespannen markt kan een woning al binnen een paar dagen meerdere biedingen ontvangen. Een aankoopmakelaar helpt u om snel en weloverwogen te handelen. Wij adviseren u over de marktwaarde van de woning en formuleren samen met u een realistisch en sterk bod.

Wordt uw bod geaccepteerd, dan begint de volgende fase. Tussen het accepteren van een bod en het tekenen van de koopovereenkomst zitten doorgaans enkele dagen tot een week. In die periode worden de afspraken vastgelegd en kunt u aanvullende onderzoeken laten uitvoeren.

De koopovereenkomst en de bedenktijd

Na akkoord op het bod tekent u de koopovereenkomst. Dit document legt alle afspraken vast: de koopprijs, de datum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden. Een ontbindende voorwaarde die kopers vaak opnemen is het financieringsvoorbehoud. Daarmee kunt u de koop ontbinden als de hypotheek niet rond komt.

Als koper heeft u na het tekenen van de koopovereenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die periode kunt u zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Na die drie dagen bent u gebonden aan de overeenkomst, tenzij een ontbindende voorwaarde van toepassing is.

Het is verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat of kort nadat u de koopovereenkomst tekent. Een keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning en voorkomt verrassingen na de overdracht. VMG Makelaars beschikt over een netwerk van betrouwbare vastgoedprofessionals en kan u doorverwijzen naar de juiste partijen.

De hypotheekaanvraag en taxatie

Parallel aan de koopovereenkomst loopt de hypotheekaanvraag. Dit is voor veel kopers de meest tijdrovende stap in het traject. De aanvraag zelf, inclusief het verzamelen van alle benodigde documenten, neemt gemiddeld twee tot vier weken in beslag. Denk aan loonstroken, werkgeversverklaringen, bankafschriften en een recent belastingaangifte.

Onderdeel van de hypotheekaanvraag is de taxatie van de woning. Een erkende taxateur stelt de marktwaarde vast, wat de bank nodig heeft om de hypotheek te kunnen verstrekken. De taxateurs bij VMG Makelaars zijn gecertificeerd en geregistreerd bij het NRVT en het NWWI. Zij werken snel en nauwkeurig, zodat u geen onnodige vertraging oploopt.

Houd er rekening mee dat het goedkeuren van een hypotheekaanvraag bij een geldverstrekker soms ook enkele weken duurt. Zorg dus dat u uw documenten op orde heeft zodra uw bod is geaccepteerd. Elke week die u wint in deze fase, is gewonnen tijd richting de overdracht. Meer informatie over onze diensten leest u op onze website.

Van hypotheekofferte naar notariële overdracht

Heeft u de hypotheekofferte ondertekend, dan is de weg vrij voor de notariële overdracht. De notaris stelt de leveringsakte op en controleert of alles juridisch klopt. U tekent de akte bij de notaris en de woning is officieel van u. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht zit gemiddeld zes tot acht weken. Dit is de periode die nodig is om de hypotheek rond te krijgen en alle administratieve stappen af te ronden.

Op de dag van de overdracht inspecteert u de woning een laatste keer samen met de makelaar. U controleert of de woning in de afgesproken staat is opgeleverd en of alle roerende zaken aanwezig zijn die in de overeenkomst zijn opgenomen. Daarna tekent u bij de notaris en ontvangt u de sleutels.

Het totale traject van koopovereenkomst tot overdracht duurt dus gemiddeld zes tot tien weken. Samen met de oriëntatie en bezichtigingsfase komt u uit op een totaalduur van drie tot zes maanden voor het gehele aankoopproces.

Wat vertraagt het koopproces?

Er zijn factoren die het proces kunnen vertragen. De meest voorkomende oorzaak is een trage hypotheekaanvraag door ontbrekende documenten. Bereid dit dus vroeg voor. Een tweede oorzaak is een langdurige onderhandeling over de prijs of de opleverdatum. Een ervaren aankoopmakelaar helpt om die onderhandelingen vlot en effectief te laten verlopen.

Ook de notaris speelt een rol. In drukke periodes, zoals rond de jaarwisseling of in het voorjaar, kunnen notarissen een langere wachttijd hebben. Plan dit tijdig in zodat u niet voor verrassingen staat.

Tot slot kunnen bouwkundige keuringen met negatieve uitkomsten voor vertraging zorgen. Als er gebreken aan het licht komen, kan dit leiden tot heronderhandelingen of zelfs het afzien van de koop. Dit is juist de reden waarom wij bij VMG Makelaars altijd adviseren om een keuring uit te laten voeren. Beter vroeg zekerheid dan later problemen.

Wilt u weten hoe andere kopers het traject met VMG Makelaars hebben ervaren? Lees dan onze klantervaringen en oordeel zelf.

Hoe kunt u het proces versnellen?

De beste manier om het koopproces te versnellen is goede voorbereiding. Regel uw hypotheekadvies vroeg, verzamel uw documenten op tijd en werk samen met een aankoopmakelaar die de lokale markt kent. Een makelaar met kennis van de regio weet welke woningen passen bij uw wensen, hoe u een sterk bod formuleert en hoe u snel schakelt als dat nodig is.

Bij VMG Makelaars begeleiden wij kopers in de regio’s Eindhoven, Tilburg en Oosterhout van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Wij kennen de lokale markt door en door en zorgen dat u geen stappen mist. Of u nu voor het eerst een huis koopt of al eerder het traject heeft doorlopen: wij staan naast u bij elke beslissing.

Bekijk ons actuele woningaanbod of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw aankooptraject.

Veelgestelde vragen over het kopen van een huis