Hoe u erkent of een taxatiebedrijf betrouwbaar en gekwalificeerd is

Een betrouwbaar taxatiebedrijf herkent u aan drie zaken die samen kloppen: een erkende registratie van de taxateur, een onafhankelijke toetsing van het rapport, en duidelijkheid over het doel waarvoor u de waardebepaling nodig heeft. Ontbreekt een van die drie, dan loopt u het risico dat de bank, de notaris of zelfs de rechtbank het rapport later niet accepteert.

Dat risico is niet theoretisch. Een taxatierapport heeft vaak directe financiële en juridische gevolgen, bijvoorbeeld bij een hypotheekaanvraag, een boedelscheiding of een echtscheiding. Kiest u dan alleen op prijs of snelheid, dan kunt u achteraf voor onaangename verrassingen komen te staan. Hieronder leest u waar u concreet op moet letten.

Aan welke erkenningen moet een taxateur voldoen

Wilt u een taxatierapport laten opstellen dat door iedere partij zonder discussie wordt geaccepteerd, dan begint dat bij de erkenningen van de taxateur zelf. Dat is niet iets wat u pas achteraf controleert, maar iets wat u vooraf navraagt.

De eerste erkenning waar u op moet letten is de certificering bij Vastgoedcert, gekoppeld aan registratie in het openbare register van NRVT. Deze registratie betekent dat een taxateur regelmatig wordt getoetst op vakbekwaamheid en dat er een klachtenregeling achter zit. Een taxateur die hier niet in staat, mag zich in feite geen erkend taxateur noemen, ongeacht wat er op een visitekaartje staat.

Daarnaast is accreditatie bij NWWI van belang. Dit instituut toetst taxatierapporten onafhankelijk van de taxateur die het rapport heeft opgesteld, wat ervoor zorgt dat het rapport door alle banken en geldverstrekkers wordt geaccepteerd. Zonder deze validatie kan een geldverstrekker een rapport weigeren, ook als de taxateur verder prima werk heeft geleverd.

Een derde signaal is aansluiting bij de NVM. Dit zegt vooral iets over de erkenning van het rapport binnen de branche en de manier waarop dossiers worden opgebouwd. Waarom dit precies belangrijk is voor de status van een rapport gaat verder dan het bestek van dit artikel, maar het is wel een van de punten die u kunt navragen voordat u een taxateur inschakelt.

Hoe controleert u dit zelf voordat u een taxateur inschakelt

De erkenningen zelf zijn eenvoudig te controleren, maar veel mensen doen dit pas nadat er al iets is misgegaan. Neem daarom vooraf even de tijd om een paar dingen te checken.

• Vraag het NRVT-registratienummer op en controleer dit in het openbare register
• Vraag of het rapport wordt aangeboden via NWWI, zeker als het voor een hypotheek is
• Controleer het KvK-nummer en de vestigingsadressen van het bedrijf
• Vraag of de taxateur specifiek bekend is met de lokale markt in uw regio

Dat laatste punt is in Brabant niet vanzelfsprekend. Een taxateur die dagelijks in Tilburg, Oosterhout en Eindhoven werkt, kent de verschillen tussen wijken, bouwstijlen en verkoopprijzen beter dan iemand die daar zelden komt. Dat is geen formele erkenning, maar wel iets dat de kwaliteit van de waardebepaling merkbaar beïnvloedt.

Let ook op hoe een taxateur uw vraag beantwoordt. Een gekwalificeerde taxateur legt uit voor welk doel het rapport bedoeld is en wat dat betekent voor de manier van taxeren, bijvoorbeeld bij een hypotheek, een erfenis of een verbouwing. Krijgt u alleen een prijs en een datum te horen zonder verdere toelichting, dan is dat op zichzelf al een signaal om door te vragen.

Wat het risico is van een taxateur zonder de juiste erkenningen

Werkt u met een taxateur die niet is geregistreerd bij NRVT of niet is aangesloten bij NWWI, dan loopt u een concreet risico. Banken kunnen het rapport weigeren, waardoor u alsnog een nieuwe taxatie moet laten uitvoeren. Bij een boedelscheiding of echtscheiding kan de andere partij het rapport aanvechten omdat de onafhankelijkheid niet aantoonbaar is. In beide gevallen kost dat extra tijd en geld, terwijl u die had willen voorkomen door meteen voor een erkende taxateur te kiezen.

Een veelgehoord signaal om op te letten is een opvallend lage prijs zonder duidelijke onderbouwing. Een goedkope taxateur is niet per definitie onbetrouwbaar, maar wanneer de prijs niet in verhouding staat tot het werk dat een volledige taxatie vraagt, is dat vaak omdat er ergens op wordt bespaard, bijvoorbeeld op het huisbezoek of op de onderbouwing in het rapport. Wat een taxatie precies zou moeten kosten en waarom is dan een nuttig vervolgpunt om te bekijken.

Uiteindelijk komt het neer op een combinatie van drie dingen: een aantoonbare erkenning, kennis van uw specifieke situatie en regio, en heldere communicatie over wat het rapport wel en niet dekt. Ontbreekt een van deze drie bij een taxatiebedrijf, dan is dat voldoende reden om verder te kijken voordat u een afspraak vastlegt.