Mag je een bouwkundige meenemen naar een bezichtiging?

Een bouwkundige meenemen is toegestaan

Het korte antwoord is: ja, dat mag. Er is geen wet of regel die u verbiedt een bouwkundige mee te nemen naar een bezichtiging. Als potentiële koper in de regio Eindhoven hebt u het recht om u goed te laten informeren over de staat van de woning die u wilt aankopen. Een bouwkundige is daarbij een waardevolle partner.

Toch is het verstandig om dit van tevoren te bespreken met de verkopende partij of de verkoopmakelaar. In de praktijk wordt dit vrijwel altijd goedgekeurd, maar het is een kwestie van beleefdheid en transparantie. Meld het dus vooraf en stem af op welk moment de bouwkundige meegaat.

Wat doet een bouwkundige tijdens een bezichtiging?

Een bouwkundige kijkt met andere ogen naar een woning dan u. Waar u de sfeer en de indeling beoordeelt, let een bouwkundige op de technische staat. Denk aan de fundering, het dak, de kozijnen, de isolatie en de aanwezigheid van vocht of scheuren in muren.

Een concreet voorbeeld: u bekijkt een jaren zeventig woning in een wijk als Woensel. De woning is keurig onderhouden, maar een bouwkundige ziet direct dat de dakbedekking aan vervanging toe is en dat er sporen zijn van optrekkend vocht in de kelder. Dat zijn kosten die u vooraf moet meewegen in uw bod of beslissing. Zonder die expertise loopt u het risico die gebreken pas te ontdekken nadat u de woning heeft gekocht.

Een bouwkundige voert tijdens een bezichtiging geen volledig bouwkundig rapport op. Dat is een apart traject waarvoor meer tijd en instrumenten nodig zijn. Wat een bouwkundige wel doet, is u een eerste beeld geven van de technische staat en aangeven of een uitgebreider onderzoek verstandig is.

Wanneer is het extra verstandig om een bouwkundige mee te nemen?

Bij elke woning kan een second opinion nuttig zijn, maar bij sommige woningen is het ronduit verstandig. Denk aan oudere woningen, woningen die al lange tijd niet zijn gerenoveerd, of woningen waar in de verkoopadvertentie weinig informatie staat over de bouwkundige staat.

Ook bij woningen met een lage vraagprijs in verhouding tot de buurt is alertheid geboden. Een lage prijs kan wijzen op achterstallig onderhoud of verborgen gebreken. Een bouwkundige helpt u inschatten of die prijs gerechtvaardigd is, of dat de werkelijke kosten veel hoger uitvallen na aankoop.

Bij nieuwbouwwoningen is de situatie anders. Daar zijn de bouwtechnische risico’s doorgaans lager, maar ook hier is oplettendheid op zijn plaats. VMG Makelaars heeft veel ervaring met de aan- en verkoop van nieuwbouwwoningen in de regio Eindhoven en Tilburg. Wij adviseren u ook bij nieuwbouw over de bouwtechnische en juridische aspecten, zodat u met vertrouwen een beslissing neemt.

Het verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwkundig rapport

Veel kopers verwarren een bouwkundige meenemen naar een bezichtiging met een officiële bouwkundige keuring. Dat zijn twee verschillende dingen. Bij een bouwkundige bezichtiging geeft een deskundige u mondeling een eerste indruk. Er is geen formeel rapport en er worden geen metingen gedaan met gespecialiseerde apparatuur.

Een bouwkundig rapport is een officieel document dat na een uitgebreid onderzoek wordt opgesteld. Daarin staan alle geconstateerde gebreken, een inschatting van de herstelkosten en een oordeel over de algehele staat van de woning. Zo’n rapport kost geld, maar geeft u een volledig en betrouwbaar beeld. Het is ook een document waar u bij de onderhandeling over de prijs op kunt terugvallen.

Wij adviseren kopers die serieus geïnteresseerd zijn in een woning om na de bezichtiging een officiële bouwkundige keuring aan te vragen. Zo weet u exact waar u aan toe bent voordat u een bod uitbrengt. Heeft u vragen over dit proces? Op onze veelgestelde vragen pagina vindt u meer nuttige informatie.

Hoe past dit in de aankoopbegeleiding van een makelaar?

Een aankoopmakelaar begeleidt u door het hele aankoopproces. Dat begint bij het zoeken naar een geschikte woning en eindigt bij de overdracht bij de notaris. Onderdeel van die begeleiding is ook advies over de bouwtechnische staat van een woning. Een aankoopmakelaar is echter geen bouwkundige en zal u doorverwijzen naar een specialist als dat nodig is.

Bij VMG Makelaars adviseren wij u tijdens de aankoopbegeleiding over de marktwaarde en de bouwtechnische en juridische staat van de woning. Wij zetten onze lokale kennis en ons netwerk van vastgoedprofessionals voor u in. Heeft u behoefte aan een bouwkundige expert, dan helpen wij u de juiste specialist te vinden. Zo staat u er nooit alleen voor tijdens een van de grootste aankopen van uw leven.

Een voorbeeld uit de praktijk: stel dat u een woning bezichtigt in Meerhoven en u twijfelt over de staat van de vloerconstructie. Wij bespreken met u of een bouwkundige keuring zinvol is en wat de uitkomst betekent voor uw biedstrategie. Zo combineert u bouwkundige expertise met strategisch aankoopadvies.

Wat als de verkoper een bouwkundige weigert?

In de praktijk komt dit zelden voor, maar het kan. Een verkoper is niet verplicht een bouwkundige toe te laten bij een bezichtiging. Als dat toch geweigerd wordt, is het goed om u af te vragen waarom. Dat kan een neutrale reden hebben, maar het kan ook een signaal zijn om extra voorzichtig te zijn.

In zo’n geval kunt u vragen of een bouwkundige keuring wordt toegestaan vóór het tekenen van de koopovereenkomst. Dat is een gebruikelijk verzoek en wordt in de meeste gevallen gehonoreerd. U kunt ook een voorbehoud van bouwkundige keuring opnemen in de koopovereenkomst. Daarmee heeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als de keuring onverwachte gebreken aan het licht brengt.

Een goede aankoopmakelaar adviseert u over de juiste aanpak in zo’n situatie. Wij staan u bij en helpen u de risico’s te beperken, zodat u weloverwogen een beslissing neemt. Bekijk onze diensten voor een overzicht van hoe wij u begeleiden bij de aankoop van een woning.

Een bouwkundige meenemen naar een bezichtiging is een slimme zet die u kan behoeden voor kostbare verrassingen. Combineer dat met de begeleiding van een ervaren aankoopmakelaar en u staat sterk in het aankoopproces. Wij van VMG Makelaars helpen u graag, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Bekijk ons aanbod van woningen of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw aankoopwensen.

Veelgestelde vragen over een bouwkundige meenemen naar een bezichtiging