U heeft uw droomwoning gevonden en u weet wat u maximaal kunt lenen. Toch loopt u bij het tekenen van de koopakte tegen een flink bedrag aan dat u niet had verwacht. Dat overkomt meer mensen dan u denkt. De aankoopprijs is slechts een deel van het verhaal. Wie de bijkomende kosten niet meeneemt in de planning, komt bedrogen uit.

Kosten koper: meer dan alleen de overdrachtsbelasting

De term “kosten koper” kennen de meeste mensen wel, maar wat er precies onder valt is minder bekend. Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting. In 2026 is dat voor starters onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld, maar voor andere kopers geldt een percentage over de aankoopprijs. Wie zich goed wil voorbereiden, doet er verstandig aan om zich vooraf te verdiepen in de financiering van een hypotheek voor uw woningaankoop.

Daarboven komen de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte. Die twee akten worden apart in rekening gebracht. Stel dat u een woning koopt van 350.000 euro, dan betaalt u voor beide akten samen al snel tussen de 1.500 en 2.500 euro aan de notaris.

Veel kopers vergeten dat ook de kadastrale inschrijving geld kost. Dit zijn de kosten voor het officieel registreren van uw eigendom en de hypotheek. Het is een klein bedrag, maar het telt mee in het totaal.

Taxatiekosten en advieskosten lopen snel op

Een hypotheekverstrekker vraagt vrijwel altijd om een officieel taxatierapport. Zonder dit rapport geen hypotheek. Een gecertificeerde taxateur brengt de marktwaarde van de woning in kaart en dat heeft een prijs. Reken op gemiddeld 500 tot 800 euro voor een taxatie van een bestaande woning.

Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan gelden andere regels en zijn de taxatiekosten soms lager of niet van toepassing. Bij VMG Makelaars kennen wij het verschil en begeleiden wij u door dit soort details heen, zodat u niet voor verrassingen staat.

Naast de taxatie betaalt u ook voor hypotheekadvies. Een financieel adviseur brengt uren in rekening voor het vergelijken van hypotheekvormen, het uitwerken van berekeningen en het begeleiden van de aanvraag. Die advieskosten liggen doorgaans tussen de 1.500 en 3.000 euro, afhankelijk van de complexiteit van uw situatie.

Bouwkundige keuring: geen verplichting, wel verstandig

Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar het is een investering die u grote kosten kan besparen. Een bouwkundig adviseur inspecteert de staat van de woning en brengt eventuele gebreken in kaart. Denk aan achterstallig onderhoud aan het dak, vochtproblemen of verouderde installaties.

De kosten voor een bouwkundige keuring liggen gemiddeld tussen de 300 en 600 euro. Dat lijkt veel, maar stel dat de keuring aan het licht brengt dat het dak binnen twee jaar vervangen moet worden. Dan weet u dat tijdig en kunt u daarover onderhandelen of uw bod aanpassen.

Bij woningen in Eindhoven, Tilburg en Oosterhout zien wij bij VMG Makelaars regelmatig dat kopers deze stap overslaan om snel te kunnen handelen in een competitieve markt. Begrijpelijk, maar het risico is reëel. Een goede aankoopbegeleiding helpt u die afweging weloverwogen te maken.

Nationale Hypotheek Garantie en bankgarantie

Koopt u een woning onder de NHG-grens? Dan kunt u in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Dat geeft u en de geldverstrekker zekerheid bij betalingsproblemen. Maar ook NHG kost geld. U betaalt een eenmalige premie van 0,6 procent over het hypotheekbedrag. Bij een lening van 300.000 euro is dat 1.800 euro.

Veel kopers weten dit niet vooraf. Ze horen “garantie” en denken dat het gratis is. Dat is het niet. Het is een kostenpost die u direct bij de afsluiting van de hypotheek betaalt.

Daarnaast vraagt de verkopende partij bij de koopovereenkomst vaak om een bankgarantie of een waarborgsom van tien procent van de koopprijs. Als u dat bedrag niet zelf beschikbaar heeft, kunt u een bankgarantie aanvragen. Daar zijn ook kosten aan verbonden, doorgaans rond de 1 procent van het te garanderen bedrag.

Verzekeringen die u niet mag vergeten

Een hypotheekverstrekker stelt als voorwaarde dat u de woning verzekert via een opstalverzekering. Die dekt schade aan het gebouw zelf, zoals brand of stormschade. De premie hangt af van het type woning en de locatie. Reken op gemiddeld 100 tot 300 euro per jaar.

Daarnaast adviseren veel financieel adviseurs een overlijdensrisicoverzekering bij het afsluiten van een hypotheek. Als u of uw partner wegvalt, zorgt deze verzekering dat de hypotheek geheel of gedeeltelijk afgelost wordt. De premie hangt af van uw leeftijd en gezondheid.

Vergeet ook de inboedelverzekering niet. Die is niet verplicht voor de hypotheek, maar wel verstandig zodra u uw nieuwe woning betrekt. Al deze verzekeringen samen vormen een terugkerende kostenpost die u in uw maandelijkse budgettering moet meenemen.

Veelgestelde vragen over de verstopte kosten bij een hypotheek

Hoeveel eigen geld heb ik nodig naast mijn hypotheek?

Als vuistregel kunt u rekenen op vier tot zes procent van de aankoopprijs aan bijkomende kosten. Bij een woning van 350.000 euro betekent dat tussen de 14.000 en 21.000 euro aan kosten die u niet kunt meefinancieren in de hypotheek. Zorg dat u dit bedrag beschikbaar heeft voordat u een bod uitbrengt.

Kan ik de bijkomende kosten meefinancieren in mijn hypotheek?

In de meeste gevallen niet. De meeste hypotheekverstrekkers financieren maximaal de marktwaarde van de woning. De bijkomende kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten komen dus voor uw eigen rekening. Er zijn beperkte uitzonderingen, maar reken er standaard niet op.

Zijn de bijkomende kosten aftrekbaar van de belasting?

Een deel van de kosten is fiscaal aftrekbaar. De hypotheekrente en sommige advieskosten die direct te maken hebben met de hypotheekafsluiting komen in aanmerking voor aftrek. Overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte zijn dat niet. Een belastingadviseur of uw hypotheekadviseur kan u hier precies over informeren.

Goed voorbereid is de helft van het werk

Wie de bijkomende kosten kent, staat sterker bij het plannen van een woningaankoop. U maakt realistischere budgetten, stelt betere vragen en loopt minder kans op vervelende verrassingen vlak voor de overdracht.

Bij VMG Makelaars in Eindhoven, Tilburg en Oosterhout helpen wij u om het volledige plaatje te overzien. Van aankoopbegeleiding tot taxatie en van nieuwbouw tot bestaande bouw. Wij staan voor u klaar. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek wat wij voor uw woontraject kunnen betekenen.