Dit is het verschil tussen een taxatie en een schatting van een makelaar

Een schatting van een makelaar en een taxatie van een gecertificeerd taxateur worden vaak door elkaar gebruikt, maar het zijn twee verschillende dingen met een verschillend gewicht. Een schatting is een vrijblijvende inschatting van de marktwaarde, terwijl een taxatie een officieel onderbouwd rapport is dat banken en andere instanties accepteren. Wie een huis wil verkopen, een hypotheek wil aanvragen of te maken heeft met een erfenis of echtscheiding, moet weten welk van de twee op dat moment nodig is.

Wat een schatting inhoudt en wat een taxatie daarvan onderscheidt

Bij VMG Makelaars in Tilburg, Oosterhout en Eindhoven merken we dat veel woningeigenaren denken dat een schatting en de taxatie van hun woning hetzelfde opleveren, terwijl het proces en de status ervan wezenlijk anders zijn. Een schatting is een inschatting die een makelaar geeft op basis van ervaring, kennis van de lokale markt en recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt. Er komt geen officieel bezoek met meting, geen bouwkundige beoordeling en geen rapport aan te pas; het is vaak een mondeling advies of een korte indicatie, bedoeld om een eerste beeld te geven van wat een woning ongeveer waard is.

Een taxatie is een formeel proces. Een taxateur die geregistreerd staat bij NRVT en gecertificeerd is via Vastgoedcert bezoekt de woning, meet deze op, beoordeelt de staat van onderhoud en eventuele verbouwingen, en vergelijkt de bevindingen met objectieve referentietransacties. Het resultaat is een taxatierapport dat via het NWWI wordt gevalideerd, waardoor het door alle banken en geldverstrekkers wordt geaccepteerd. Waar een schatting een vrijblijvend advies is, is een taxatierapport een onderbouwd document waarop financiële en juridische beslissingen mogen worden gebaseerd.

Wanneer een schatting voldoende is en wanneer een taxatie verplicht is

Of u genoeg heeft aan een schatting of dat een taxatie nodig is, hangt volledig af van het doel. Een schatting is prettig als u nog aan het oriënteren bent: u overweegt te verkopen, u bent benieuwd wat uw huis waard is na een verbouwing, of u wilt weten of verkopen op dit moment financieel interessant is. Voor dat soort vragen is een vrijblijvend advies van een makelaar vaak voldoende, en hoeft u niet direct de kosten van een officiële taxatie te maken.

Zodra er een financiële of juridische instantie bij betrokken is, verandert dat. Een bank accepteert nooit een schatting als onderbouwing voor een hypotheek; er is altijd een taxatierapport nodig dat aan de eisen van NWWI voldoet. Ook bij andere situaties is een officiële taxatie de norm in plaats van een vrijblijvende inschatting.

• Het aanvragen of oversluiten van een hypotheek
• Verkoop of aankoop waarbij financiering een rol speelt
• Boedelscheiding of een erfenis, waarbij de waarde formeel vastgesteld moet worden
• Echtscheiding, waarbij beide partijen een objectieve waardebepaling nodig hebben
• Bezwaar tegen de WOZ-waarde bij de gemeente
• Verzekering van de woning tegen de juiste herbouwwaarde

In al deze gevallen telt alleen een rapport van een erkende taxateur, omdat de betrokken partijen moeten kunnen vertrouwen op een onafhankelijke en toetsbare waardebepaling.

Waarom het verschil in juridisch gewicht zo belangrijk is

Het grootste onderscheid tussen een schatting en een taxatie zit niet in het bedrag dat eruit rolt, maar in de status van dat bedrag. Een schatting van een makelaar heeft geen juridische waarde. Er is geen toezichthouder die de onderbouwing controleert, en niemand kan de makelaar aanspreken als de werkelijke marktwaarde later flink afwijkt. Dat is ook niet erg, want een schatting is nooit bedoeld als bewijsstuk, maar als een praktisch hulpmiddel bij een verkoopbeslissing.

Bij een taxatie ligt dat anders. Een taxateur die is aangesloten bij de NVM en geregistreerd staat bij NRVT werkt volgens vaste normen en staat onder toezicht. Het taxatierapport is opgesteld volgens een gestandaardiseerde methode, gevalideerd door het NWWI en daardoor bruikbaar als officieel bewijsstuk, of het nu gaat om een rechtbank bij een echtscheiding, de Belastingdienst bij een WOZ-bezwaar, of een bank bij een hypotheekaanvraag. Wie twijfelt of een schatting volstaat, kan er in de praktijk vaak vanuit gaan dat zodra een derde partij de waarde moet goedkeuren of toetsen, een taxatie de enige juiste keuze is.