25 vragen aan de makelaar bij een bezichtiging

Vragen over de woning zelf

De staat van de woning is het startpunt van elk gesprek met de makelaar. U wilt weten wat u koopt, niet alleen wat u ziet. Een makelaar in de regio Eindhoven die de lokale woningmarkt kent, kan u hierbij gericht adviseren.

• Wat is het bouwjaar van de woning?
• Zijn er recentelijk verbouwingen of renovaties uitgevoerd?
• Zijn er vergunningen aangevraagd voor die verbouwingen?
• Is er een bouwkundig rapport beschikbaar?
• Zijn er bekende gebreken of klachten aan de woning?

Vraag bij een ouder huis altijd naar eventuele asbest, funderingsproblemen of verzakkingen. Een makelaar met kennis van de bouwtechnische staat van woningen geeft u hier eerlijk antwoord op. Bij VMG Makelaars staat transparantie centraal, ook als het antwoord minder prettig is om te horen.

Vragen over energie en installaties

Energiekosten zijn een vast onderdeel van uw maandlasten. Het is verstandig om hier tijdens de bezichtiging al diep op in te gaan.

• Wat is het energielabel van de woning?
• Welk type isolatie is aanwezig, en waar precies?
• Hoe oud is de cv-installatie en wanneer is deze voor het laatst onderhouden?
• Is er zonnepanelen, een warmtepomp of andere duurzame installatie aanwezig?
• Wat is het gemiddelde energieverbruik per jaar?

Een energielabel zegt veel, maar niet alles. Vraag ook naar de praktijkervaring van de huidige bewoners. Zij weten als geen ander hoe de woning in de winter presteert en waar de tocht of het vochtprobleem zit.

Vragen over de buurt en de omgeving

Een woning staat nooit op zichzelf. De buurt bepaalt mede uw woonplezier, nu en in de toekomst.

• Hoe is de bereikbaarheid per openbaar vervoer en per auto?
• Zijn er toekomstige bouwplannen of ontwikkelingen in de buurt bekend?
• Hoe is de parkeerdruk in de straat?
• Wat is de sfeer in de buurt, en wie zijn de buren?
• Is er overlast geweest van geluid, criminaliteit of andere factoren?

Lokale marktkennis is hier onmisbaar. Een makelaar die de regio door en door kent, geeft u een eerlijk beeld van de buurt. VMG Makelaars is actief in Eindhoven, Tilburg en Oosterhout en de omliggende gebieden. Onze adviseurs kennen de buurten, de ontwikkelingen en de praktische situatie ter plekke.

Vragen over de verkoop en de prijsstelling

U wilt een weloverwogen bod uitbrengen. Daarvoor heeft u inzicht nodig in de achtergrond van de verkoop en de marktwaarde van de woning.

• Wat is de reden van verkoop?
• Hoe lang staat de woning al te koop?
• Zijn er al biedingen uitgebracht?
• Wat is de vraagprijs gebaseerd op, en is er een taxatierapport beschikbaar?
• Wat is de gewenste opleverdatum van de verkoper?

De reden van verkoop en de tijd dat de woning al op de markt staat, geven u informatie over de onderhandelingsruimte. Een woning die lang te koop staat, kan duiden op een te hoge vraagprijs of een verborgen probleem. Een aankoopmakelaar helpt u deze signalen te interpreteren en adviseert over een realistische biedstrategie.

Vragen over juridische en financiële aspecten

De juridische kant van een aankoop is voor veel kopers het minst vertrouwde terrein. Toch zijn dit vragen die u zeker moet stellen.

• Zijn er erfdienstbaarheden of kettingbedingen op de woning?
• Is de woning vrij op naam of kosten koper?
• Zijn er achterstanden in de VvE-bijdrage bij een appartement?
• Is er een actieve VvE met een goed gevuld reservefonds?
• Zijn er lopende rechtszaken of geschillen rondom de woning?

Een erfdienstbaarheid is een recht dat derden hebben op uw toekomstige eigendom, zoals het recht van overpad. Een kettingbeding is een verplichting die de koper overneemt van de verkoper en soms ook moet doorgeven aan een volgende koper. Dit zijn juridische termen die grote gevolgen kunnen hebben voor uw gebruik van de woning. Vraag altijd om verduidelijking als u het antwoord niet volledig begrijpt.

Bij een appartement is de Vereniging van Eigenaren, ook wel VvE genoemd, een belangrijk aandachtspunt. Een VvE zonder reservefonds betekent dat grote onderhoudskosten, zoals een nieuw dak of een lift, op korte termijn voor uw rekening kunnen komen. Vraag dus altijd naar de meest recente jaarrekening en de notulen van de laatste vergadering.

Hoe een aankoopmakelaar u helpt bij de juiste vragen

U kunt deze vijfentwintig vragen zelfstandig stellen tijdens een bezichtiging. Maar een aankoopmakelaar helpt u de antwoorden ook te beoordelen. Niet elk antwoord is zwart-wit, en soms zit de werkelijke informatie in wat er niet gezegd wordt.

Een ervaren aankoopmakelaar herkent de signalen die u als leek misschien niet opmerkt. Hij of zij let op de non-verbale reacties van de verkopende partij, stelt gerichte vervolgvragen en vergelijkt de informatie met zijn kennis van de markt. Dat is een ander niveau van begeleiding dan een rondleiding met een checklist. Bij VMG Makelaars bieden onze adviseurs deze persoonlijke begeleiding aan kopers in de regio Eindhoven, Tilburg en Oosterhout.

Een aankoopmakelaar is ook van waarde na de bezichtiging. Hij of zij helpt u bij het interpreteren van een bouwkundig rapport, het bepalen van de marktwaarde en het opstellen van een sterk bod. Zo staat u nooit alleen in een van de grootste financiële beslissingen van uw leven.

Een goede bezichtiging begint met de juiste vragen. U heeft nu vijfentwintig concrete vragen die u kunt stellen aan de makelaar of de verkopende partij. Zo gaat u goed voorbereid naar binnen en komt u goed geïnformeerd weer naar buiten. Wilt u professionele begeleiding bij uw volgende bezichtiging? Neem dan contact op met VMG Makelaars en laat uw woondromen werkelijkheid worden.

Veelgestelde vragen over vragen aan de makelaar bij een bezichtiging