Wat een taxateur allemaal controleert tijdens een huisbezoek

Een taxateur die bij u over de vloer komt, doet meer dan even rondkijken en een paar foto’s maken. Tijdens het huisbezoek wordt de woning op tientallen punten beoordeeld, van de staat van de fundering tot de kwaliteit van de keuken en de ligging van de kavel. Wie weet waar een taxateur precies naar kijkt, begrijpt ook beter hoe de uiteindelijke waarde van de woning tot stand komt.

Het bezoek zelf duurt meestal een half uur tot een uur, maar de indruk die de taxateur daarin opdoet, vormt de basis van het volledige rapport. Elk detail dat wordt vastgelegd, van scheuren in het metselwerk tot de leeftijd van de cv-installatie, kan invloed hebben op de getaxeerde waarde.

De bouwkundige staat en indeling van de woning

Bij de taxatie van uw woning begint de taxateur altijd met de bouwkundige basis. Fundering, dak, gevels en dragende muren worden visueel gecontroleerd op scheurvorming, vochtplekken, verzakking of achterstallig onderhoud. Dit gebeurt niet met technische apparatuur zoals bij een bouwkundige keuring, maar op basis van ervaring en een geoefend oog voor signalen die op verborgen gebreken kunnen wijzen.

Ook de indeling van de woning wordt nauwkeurig opgenomen. De taxateur meet de oppervlaktes van alle vertrekken volgens de NEN 2580-norm, telt het aantal kamers en beoordeelt of de indeling logisch en functioneel is. Een woning met een onlogische plattegrond, bijvoorbeeld een badkamer die alleen via de slaapkamer te bereiken is, kan daardoor anders gewaardeerd worden dan een vergelijkbaar pand met een courante indeling.

Daarnaast wordt gekeken naar eventuele aan- en verbouwingen. Is er een aanbouw, dakkapel of uitbreiding gerealiseerd, dan vraagt de taxateur naar de bijbehorende vergunningen en bouwjaar. Bij verbouwde woningen is dit een extra aandachtspunt,omdat niet-vergunde aanpassingen gevolgen kunnen hebben voor de waardebepaling.

Concreet wordt tijdens dit deel van het bezoek onder meer gelet op:

• Staat van fundering, gevels en dak
• Vochtplekken, scheuren of tekenen van houtrot
• Indeling en logica van de plattegrond
• Aanwezigheid en vergunningsstatus van aan- of verbouwingen
• Onderhoudstoestand van kozijnen, deuren en trappen

Kwaliteit van afwerking, installaties en verduurzaming

Naast de bouwkundige basis kijkt de taxateur naar het afwerkingsniveau van de woning. Een keuken en badkamer die tien jaar oud zijn en sober zijn afgewerkt, wegen anders mee dan een recent gerenoveerde keuken met hoogwaardige materialen. Ook vloeren, plafondafwerking en sanitair worden beoordeeld op staat en kwaliteit, omdat dit direct doorwerkt in de marktwaarde.

De technische installaties krijgen eveneens aandacht. De taxateur informeert naar de leeftijd en het type van de cv-ketel of warmtepomp, de staat van de elektrische installatie en of er recent onderhoud of vervanging heeft plaatsgevonden. Bij oudere woningen wordt ook gekeken of de meterkast en leidingen nog aan de huidige eisen voldoen.

Verduurzaming speelt een steeds grotere rol in het rapport. Isolatie van dak, muren en vloer, het type glas in de kozijnen, aanwezigheid van zonnepanelen en het energielabel worden allemaal genoteerd. Een goed geïsoleerde en verduurzaamde woning kan hierdoor gunstiger uitpakken in de waardebepaling dan een vergelijkbaar huis zonder deze voorzieningen, zeker nu energielasten een grotere rol spelen in de woonlasten van koper of hypotheekverstrekker.

Locatie, kavel en aanvullende documentatie

Niet alles wat de taxateur beoordeelt, bevindt zich binnen de vier muren van de woning. De ligging van het perceel, de vorm en oriëntatie van de tuin, bezonning en de directe omgeving worden meegenomen in het totaalbeeld. Ook wordt gekeken of er sprake is van erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen in het kadaster of afwijkingen tussen de kadastrale grens en de feitelijke situatie op het terrein.

Tijdens het bezoek vraagt de taxateur meestal ook om relevante documenten, zodat het rapport op feiten gebaseerd kan worden in plaats van op aannames. Denk aan de eigendomsakte, een eventueel bouwkundig rapport, vergunningen voor verbouwingen en, indien van toepassing, het energielabel. Wie deze stukken al klaar heeft liggen, versnelt het proces aanzienlijk. Hoe u zich het beste op dit bezoek voorbereidt maakt daarbij net zo goed verschil als de staat van de woning zelf.

Al deze waarnemingen, van bouwkundige staat tot ligging en documentatie, worden na het bezoek gecombineerd met een vergelijking van recent verkochte woningen in de omgeving. Zo ontstaat een onderbouwd taxatierapport waarin het huisbezoek de feitelijke basis vormt en de marktvergelijking de context biedt voor de uiteindelijke waarde.