Omschrijving

ENERGIELABEL A EN 12 ZONNEPANELEN
Op een fantastische plek in het centrum van Haaren staat deze prachtige hoekwoning uit 2015. Een ruim huis met 3 slaapkamers, een hobby-/waskamer, fijne woonkamer en open keuken met complete inrichting. Het huis is optimaal geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen, zo is het niet alleen fijn wonen maar ook duurzaam en betaalbaar. Het huis is keurig afgewerkt en goed onderhouden.

De Amerlaan is echt hartje centrum gelegen, je wandelt zo naar de winkels, een gezellig restaurant, naar de basisschool of de voetbalclub. Parkeren is gratis en kan recht voor de deur. Door de slimme opzet van de wijk is er nagenoeg alleen bestemmingsverkeer.

Begane grond:
Via de voortuin bereiken we de woning en treden we binnen in de hal. Vanuit de hal is de meterkast met 7 groepen, een groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars bereikbaar. De toiletruimte is modern ingericht met tegelwerk in lichte kleuren, een vrijhangend toilet en een fonteintje. In de trapkast is volop bergruimte en staat de pomp voor de vloerverwarming. Vanuit de hal gaan we naar de woonkamer. Deze heeft een fijne zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De wanden zijn voorzien van stucwerk, er licht een plavuizen vloer met houtmotief en vloerverwarming. Een aangename warmte en nooit meer koude voeten. Aan de voorzijde is er een groot raampartij voor veel daglicht en achter dubbel openslaande tuindeuren.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een hoekopstelling en een losse wandopstelling. De keuken is erg compleet ingericht met een oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de dubbele deuren in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Hier schijnt het zonnetje nagenoeg de gehele dag, is er een gezellig veranda gemaakt en is er nette sierbestrating aangelegd. Er is voldoende bergruimte in de houten berging en er is een eigen achterom naar het Gildepad.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van stucwerk op de wanden, een laminaat vloer en heeft een grote vaste kast met daarachter nog extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet en heeft een gelijkwaardige afwerking met wederom een vaste kast met extra bergruimte erachter. Ideaal zo zijn de spullen uit het zicht en de schuine delen optimaal benut. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling onder de vloer loopt de restwarmte van de verwarming door en zo is ook hier een vorm van vloerverwarming aanwezig. Er is een ruime inloopdouche, een vaste wastafel in meubel en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping:
Kenmerkend voor dit huis is het torentje aan de zijzijde en daardoor loopt het trappengat naar de tweede verdieping. Dit zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste kamer en wordt momenteel gebruikt als ouderslaapkamer. De kamer heeft een Velux dakraam, een laminaatvloer en een vaste kastenwand. Een ruime en toch speelse kamer. De kamer aan de voorzijde wordt deels gebruikt als waskamer maar ook deels als hobby-/werkkamer. Er past een extra buro voor de thuiswerkplek en er is voldoende kastruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier, de CV-ketel, de WTW unit met vernieuwde motor en de omvormer voor de zonnepanelen hangen ook in deze kamer.

Algemeen:
- Optimaal geïsoleerd en 12 zonnepanelen en daar door een energiezuinig huis.
- Ideale ligging in het centrum van Haaren.
- Nabij scholen, winkels, sportverenigingen en op fietsafstand van de bossen en vennen rondom Kasteel Nemelaer.
- Goed onderhouden woning met luxe keuken en keurige badkamer.
- Zonnige tuin met veranda.
- Rustige straat en voldoende parkeerplaatsen.
- Voor kopers onder de 35 geldt dat vanaf januari er tot een koopsom van € 440.000,-- geen overdrachtsbelasting
verschuldigd is (tot einde december is dit € 400.000,--).
- Vanaf 1 januari ligt de NHG grens op € 405.000,-- financieren met rentekorting en extra zekerheid is zodoende
een mogelijkheid
- Buitenzijde woning geheel nieuw schilderwerk in 2022
- De oplevering geschiedt in onderling overleg.