Omschrijving

We hebben weer een top woning in de verkoop!

Deze tussenwoning aan de Roodeschoolstraat is oprecht instap klaar te noemen. De woning is 5 jaar geleden grondig aangepakt en voorzien van luxe keuken, ruime tuingerichte woonkamer, vernieuwde badkamer, 3 slaapkamers, ruime 2e verdieping en een opnieuw aangelegde tuin op het noordwesten.
Kortom een ideaal totaalplaatje in een leuke en ruim opgezette straat.

De Roodeschoolstraat is in de wijk Dalem-Noord gelegen en is op loopafstand van de Dalempromenade. Er zijn diverse scholen in de nabijheid en veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting onder andere Breda en Tilburg centrum.

• Bouwjaar 1997
• Perceeloppervlakte 153 m²
• Inhoud ca. 365 m³
• Woonoppervlak 106 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via de in 2018 opnieuw aangelegde voortuin bereiken we de woning en komen we binnen in de hal/entree. Hier zijn de meterkast en toiletruimte gesitueerd en is er toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en nagenoeg geheel voorzien van stucwerk. Er is een vrij hangend closet en fonteintje. De hal is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de hal komen we de woonkamer binnen ter hoogte van de eethoek. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellig centraal punt in de woning. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim opgezet. Er is een rechte opstelling met composiet werkblad en parallel staande kastenwand met diverse apparatuur. De keuken is eind 2017 geplaatst en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven met magnetronfunctie en koel-vriescombinatie. Alle apparatuur is van het merk AEG.
Naast de keuken is er toegang tot een provisieruimte als ook de trapopgang naar de 1e verdieping. De zithoek is aan de achterzijde gelegen, woning breed en op diverse manieren in te delen. Er zijn in de woonkamer zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht voelt. Net als in de hal is de gehele woonkamer voorzien een gietvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en is maar liefst 13 meter diep. Dankzij deze diepte is er de gehele dag door veel zon en enkele schaduwplekken in het voor-en najaar. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en strak en modern afgewerkt met een terras bij de woning en achter in de tuin. Verder zijn er enkele borders en ligt er kunstgras. Achter in de tuin staat de houten berging met elektra en is er toegang tot de achterom. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 aanwezige slaapkamers en badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim (13,7 m2) en keurig afgewerkte met een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking. Deze kamer is eventueel nog groter te maken door het plaatsen van een dakkapel. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning en zijn respectievelijk 6,5 m2 en 8 m2 groot. Beide kamers hebben hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e slaapkamer. De badkamer is modern afgewerkt en geheel betegeld. Er is een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator.

2e verdieping:
Via de vaste trapopgang bereiken we de open zolderruimte. Momenteel wordt de verdieping gebruikt als bergruimte/wasruimte. De unit van de mechanische ventilatie is hier gesitueerd als ook de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Dankzij het grote dakvenster is er voldoende lichtinval en de mogelijkheid bestaat hier om een extra slaapkamer te creëren. Er ligt eenzelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
• In 2017 grondig gemoderniseerd.
• Gehele begane grond voorzien van een gietvloer welke is voorzien van vloerverwarming.
• Luxe keuken en sanitair.
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
• Prachtige brede straat.
• Nabij scholen, winkels, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen gelegen.
• Aanvaarding in onderling overleg.