Omschrijving

Wat een ruimte! Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is ruim opgezet en daarbij ook nog eens goed ingedeeld. Zo is er een fijne leefruimte beneden en zijn er boven maar liefst 5 volwaardige slaapkamers! Verder beschikt de woning over een luxe keuken, een bijkeuken, garage, gunstig gelegen achtertuin met extra berging en een dakterras.
Kortom een ideale gezinswoning, ook voor de grotere gezinnen!

De Sas van Genstraat is in Dalem-zuid gelegen en is een rustige straat met bestemmingsverkeer. Zo is er ook voldoende parkeergelegenheid en beschikt de woning over een eigen oprit. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op fietsafstand en diverse scholen zijn in de omgeving gelegen. Daarnaast is het openbaar vervoer ook in de buurt met bus en trein.

• Bouwjaar 2000
• Perceeloppervlakte 274 m²
• Inhoud ca 615 m³
• Woonoppervlak 164 m²


Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via de voortuin met oprit die plek biedt aan 2 auto’s, bereiken we de hal/entree. Hier zijn de meterkast, trapopgang en toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer, de zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en de keuken en eethoek aan de achterzijde. De gehele woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer, welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. De zithoek aan de voorzijde is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de aanwezige raampartijen. Zo is er voldoende ruimte voor een royale bank en is de indeling op meerdere manieren in te delen.
De keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. De keuken beschikt over een rechte opstelling tezamen met een schiereiland. Door deze indeling is er veel werkruimte aanwezig. De keuken beschikt verder over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast (alles van het merk Siemens).
De eethoek is in de aanbouw gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De achtertuin is vanuit hier eveneens te bereiken.
Naast de keuken is de bijkeuken gelegen, deze ruimte is ideaal als doorloop richting de garage en de tuin, maar nog meer vanwege de aansluitingen die hier aanwezig zijn voor de wasmachine en droger. De wanden zijn deels betegeld en er is nog extra bergruimte aanwezig. De garage is 17 m2 groot en ideaal als bergruimte, maar ook een (kleinere) auto zou hier passen. De garage beschikt over elektra en er is een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, fraai aangelegd en goed onderhouden. Zo zijn er 3 terrassen gemaakt, zijn er diverse borders met planten en is er een gazon. Achter in de tuin staat nog een extra stenen berging en is de achterom bereikbaar. Verder is er een buitenkraan aanwezig als ook een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Vanaf de centraal gelegen overloop zijn onder andere de 3 slaapkamers, toiletruimte en badkamer bereikbaar. Vanaf de overloop is daarnaast nog een inbouwkast te bereiken.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is 12,5m2 groot. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en glasvlies behang op de wanden. De kamer beschikt daarnaast over een vaste kast. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning en zijn respectievelijk 8,9 m2 en 9,6 m2 groot. Beide kamers zijn eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. De badkamer is naast de toiletruimte gelegen en volledig betegeld. De badkamer is ruim opgezet en biedt plek aan zowel een bad als douchecabine. Verder is er een design radiator en zijn er 2 wastafels aanwezig.

2e verdieping:
We komen boven op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en het dakterras.
De 1e slaapkamer is 15 m2 groot en voorzien van een laminaatvloer en glasvliesbehang op de wanden. De 2e slaapkamer is vergelijkbaar afgewerkt en 15 m2 groot. Een van de kamers beschikt daarnaast nog over een eigen wastafel. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om deze kamers samen te voegen en als hoofdslaapkamer te gebruiken. Het dakterras is aan de voorzijde van de woning gelegen en hierdoor op het noordwesten georiënteerd. Een heerlijke plek om bijvoorbeeld nog van het avondzonnetje te genieten.

Bijzonderheden:

• Zeer ruime 2-onder-1-kap woning
• Goed onderhouden en net afgewerkt
• Uitbouw aan achterzijde
• 5 slaapkamers aanwezig
• Luxe moderne keuken met hoogwaardige apparatuur
• Op het zuiden gelegen achtertuin
• Garage en berging aanwezig
• Meerdere speelpleintjes in de buurt
• Lagere scholen op loopafstand
• In de dichte nabijheid van station Reeshof, bushaltes en middelbare scholen
• In rustige straat nabij groen, scholen, winkels en sportvoorzieningen gelegen
• Diverse uitvalswegen in de omgeving
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg (voorkeur begin maart 2024)