Tilburg
Hoefstraat 304
€ 275.000 k.k.
Verkocht
163144147
163144147

Omschrijving

Op een fijne locatie in de wijk Groeseind gelegen hoekwoning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers en diverse mogelijkheden.

De wijk Groeseind is gunstig gelegen binnen de Ringbanen van Tilburg en de woning bevindt zich op fietsafstand van het centrum en NS-station. Diverse winkels zijn in de directe nabijheid te vinden, waaronder de winkels op de Besterd.

• Bouwjaar 1926
• Perceeloppervlakte 135 m²
• Inhoud ca. 422 m³
• Woonoppervlak 100m²


Indeling en nadere omschrijving:


Begane grond:

We komen de woning binnen in de vestibule, hier is de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) gesitueerd en de doorloop naar de hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal ligt vloerbedekking en zijn de wanden deels voorzien van lambrisering en behang. Verder is er bergruimte onder de trap en een extra kast gemaakt in de voormalige doorloop naar de keuken. De woonkamer is ruim opgezet met eethoek aan de voorzijde en zithoek met open haard in het middel van de woning. In de gehele woonkamer zijn de raamkozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR glas. De gehele kamer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn aan de voorzijde voorzien van steen strips en granol op de andere wanden.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een rechte opstelling, deels betegelde wanden en een vinyl vloer. De inrichting bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een separate aansluiting voor de vaatwasser. Vanaf de keuken is een extra diepe kast bereikbaar als ook de berging en het portaal richting de badkamer.
Het portaal is voorzien van een tegelvloer en biedt plek aan de Cv-installatie (Intergas 2012). Vanuit het portaal zijn de badkamer en de achtertuin bereikbaar. De badkamer is modern afgewerkt en volledig betegeld. Zo is er een inloopdouche, staand toilet en wastafelmeubel.

De tuin is volledig voorzien van bestrating en heeft dankzij de ligging voldoende zonlicht. De tuin is voorzien van een nette schutting en naast de woning ligt de achterom. De berging is zowel vanuit de keuken als vanuit de tuin te bereiken en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.


1e verdieping:

Vanaf de overloop zijn alle 4 de aanwezige slaapkamers bereikbaar. De 1e en 2e slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 6,4 m2 en 10,2 m2 groot. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang op de wanden. Daarnaast beschikken deze kamers over houten kozijnen met dubbele beglazing. De 3e en 4e slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk ca.11,7m2 en 4,7 m2 groot. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden. Deze kamers beschikken daarnaast over houten kozijnen met enkel glas. Zowel slaapkamer 2,3 en 4 beschikken over vaste kasten. Vanuit de 4e slaapkamer is daarnaast ook nog het platte dak te bereiken.

Bijzonderheden:

• Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid gelegen.
• Binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Tilburg, als ook het NS-station.
• Goede ontsluiting via de ringbanen.
• Een bouwkundig rapport is beschikbaar ter inzage.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg en kan op korte termijn.

Vraagprijs € 275.000,-- k.k.

Kenmerken

Postcode 5014 NS
Vraagprijs € 275.000 k.k.
Bouwjaar 1926
Woonoppervlakte 100 m2
Inhoud 422 m3
Perceel 135 m2
Soort woning Hoekwoning, Een-gezins-woning
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energielabel FWat betekent dit?
Berging Ja
Garage Nee
Tuin ligging Noord-oosten
Zie jij jezelf hier al wonen?

Neem contact met ons op en wie weet ben jij binnenkort eigenaar van deze mooie woning.

Pepijn de Roo

Pepijn de Roo

Directeur - gecertifieerd makelaar - taxateur o.z. Regio Tilburg 013 5720 672 pepijn@vmg-makelaars.nl
Download brochure