Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 12 zonnepanelen en een verrassend diepe achtertuin

Op een centrale locatie aan de Bredaseweg in Tilburg ligt deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning. Hier profiteert u van het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én het bruisende stadsleven op korte loop- en fietsafstand. Het centrum van Tilburg, met haar gezellige horeca, sfeervolle dwaalgebied, winkels, evenementen en culturele voorzieningen, ligt om de hoek. Ook diverse busverbindingen en station Tilburg Centraal zijn eenvoudig bereikbaar.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt volop ruimte voor een gezin. Met maar liefst vier slaapkamers, 2 badkamers, 12 zonnepanelen, airconditioning op de 2e verdieping en een diepe, privacyrijke achtertuin is dit een woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen.

• Bouwjaar 1905
• Perceeloppervlakte 163 m²
• Inhoud ca. 476 m³
• Woonoppervlak 134m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

Via de entree betreedt u de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Direct valt de verzorgde afwerking op; de gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Centraal in de woning ligt de comfortabele zithoek, waar de pelletkachel zorgt voor extra sfeer én een aangename, energiezuinige verwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een extra kastenwand voor veel bergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast en vriezer.

Dankzij de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren geniet de keuken van een prettige hoeveelheid daglicht.

Vanuit de keuken bereikt u het portaal met toegang tot de achtertuin, de toiletruimte en de badkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De verrassend diepe achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gedeelte kunstgras. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij de diepte van de tuin en de vrije ligging aan de zijkanten kunt u gedurende de dag zowel van zon als schaduw genieten.

Achter in de tuin staat een ruime, in L-vorm gebouwde stenen berging met elektra en volop opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en een bergkast.

De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim doordat deze oorspronkelijk uit 2 kamers bestond. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig worden hersteld. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel. In de naastgelegen bergkast bevindt zich de cv-ketel (Remeha 2021).

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot een klein dakterras.

2e verdieping:

Via een kleine overloop bereikt u de royale ouderslaapkamer. Deze sfeervolle kamer biedt volop ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Aansluitend bevindt zich de 2e badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

• Volledig gemoderniseerde woning;
• Gelegen op korte afstand van het centrum van Tilburg;
• Uitstekende bereikbaarheid met busverbindingen en station Tilburg Centraal nabij;
• Voorzien van 12 zonnepanelen;
• Vier slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Airconditioning op de 2e verdieping;
• Pelletkachel aanwezig;
• Verrassend diepe achtertuin met veel privacy;
• Ruime stenen berging met elektra;
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.