Omschrijving

Wauw dit pareltje is prachtig gelegen in Koolhoven-Buiten direct aan de Dongevallei.

Deze riante uitgebouwde 2 onder 1 kap is aan de achterzijde vrij gelegen met een fantastisch uitzicht over de Dongevallei. De Schotse hooglanders lopen letterlijk in de achtertuin.
De locatie is een van de visitekaartjes, want de woning heeft nog veel meer te bieden. De bijzonder fijne leefruimte met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde, de fijne plek onder de veranda in de op het westen gelegen tuin, de ruimte voor grotere gezinnen door de 5 slaapkamers, werkkamer en de bergzolder, de luxe badkamer en keuken en natuurlijk heeft alles een uitstekend afwerkingsniveau.

Kom genieten en ervaren, wij leiden u graag rond om dit alles te ervaren.

Koolhovenbuiten is een kleinschalig opgezette wijk, omringd door groen en de Dongevallei. De natuur is geïntegreerd in de leefomgeving en de wijk is ruim opgezet. Volop parkeergelegenheid en op loopafstand van diverse scholen, de busverbinding en het NS-station. Verder is er een goede ontsluiting naar de Bredaseweg en is het heerlijk wandelen en sporten in het Stadsbos.

Begane grond:
De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is toegang tot de garage. Naast de garage loopt de eigen achterom naar de achtertuin.
We gaan via de voordeur naar binnen en in de hal ervaar je direct het smaakvolle afwerkingsniveau en de sfeer van de woning. Er is een trapkast met garderobe en hier staat de unit voor de vloerverwarming, de meterkast en toegang tot de toiletruimte. Deze is prachtig afgewerkt met stucwerk, een hangend toilet, fonteintje en een wand met baksteen motief tegel waardoor het een luxe en ook landelijke uitstraling heeft. Via de stalen deur gaan we naar de living. Een prachtige ruimte met een zitgedeelte aan de voorzijde en een leefgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De erker aan de voorzijde geeft veel ruimte en sfeer in de zit aan de voorzijde. De aanbouw aan de achterzijde met de dubbele openslaande tuindeuren geeft een zee van ruimte aan de achterzijde waardoor er volop ruimte is voor een grote eettafel. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en er ligt een prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De keuken heeft een pvc-tegelvloer en een mooi en open karakter. Het schiereiland heeft een bar waar je fijn aan kunt zitten om te werken, ontbijten of voor de gezelligheid. Er is een inductiekookplaat met zones, afzuiging, een vaatwasmachine en een wandopstelling met royale koelkast, combi-stoomoven, combi-oven en een geïntegreerd koffieapparaat. Alles van het merk Siemens en in een smaakvolle kleurstelling en met voldoende werk en kastruimte.
Vanuit de keuken is de garage bereikbaar, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is er volop bergruimte. Zowel vanuit de garage als vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Ja en als je daar staat, dan geloof je niet dat je in een woonwijk bent. Een prachtig vrij uitzicht over de natuur, de Schotse hooglanders die grazen in de Dongevallei en volop vogels en groen. De tuin is op het westen gelegen en daardoor kun je ook optimaal van de zon genieten. Er is een bestraat terras met een houten veranda, twee vlonderterrassen en een gazon van kunstgras. Echt fantastisch en een heerlijke plek om tot rust te komen.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is net zoals op de begane grond luxe afgewerkt en heeft een moderne en toch landelijke uitstraling. De badkamer is luxe ingericht met elektrische verwarming, een dubbele wastafel in een houten meubel en een royale inloopdouche. Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers gelegen en de ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim opgezet, hebben een laminaat vloerafwerking, renovlies behang en draai-/kiepramen met horren.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping en deze voormalige open zolder is nu onderverdeeld in 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en een werkkamer aan de achterzijde. De slaapkamers hebben dubbele Velux vensters met sunscreens, stucwerk en behang wandafwerking en laminaat op de vloer. De werkkamer heeft eveneens een laminaat vloerafwerking en een 4-pans dakraam.
Vanuit de werkkamer is de bergvliering bereikbaar en daardoor is er naast de 6 kamers ook volop bergruimte gecreëerd. Ideaal voor grotere gezinnen of voor degene die een thuiswerkplek zoekt.

Algemeen:
- Unieke locatie in de groen opgezette wijk Koolhoven-buiten. Waarbij deze woning aan de rand van de Dongevallei ligt.
- Royaal huis met veel leefruimte, 5 slaapkamers, een werkkamer, uitgebouwde woonkamer, erker en veranda.
- Een eigen achterom en meerdere parkeerplaatsen.
- Nabij scholen, NS-station, busverbinding, uitvalswegen, het stadsbos en diverse sportgelegenheden.
- Een prachtig huis op een unieke plek.

Kenmerken

Kaart