Omschrijving

Alles wat u op het wensenlijstje heeft staan, bezit deze woning. Een uitbouw, carport, garage, goede isolatie, airco (2021), 10 zonnepanelen (2017), een goed afwerkingsniveau en een tuin op het zuiden
De woning heeft een fijne leefruimte, is door de jaren heen goed onderhouden en extra geïsoleerd (2020), in combinatie met de zonnepanelen zorgt dit voor aanzienlijk lagere energielasten.
De keuken en badkamer zijn in een prima staat en de woning heeft 4 slaapkamers. Ruimte genoeg.

De Predikherenlaan is in West gelegen en ligt nabij twee winkelcentra, het is een straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en is dicht bij het kanaal, diverse scholen, een NS station, de Universiteit, het wandelbos en meerdere uitvalswegen gelegen.

Goed wonen op een fijne locatie in een ruim uitgebouwd huis, met garage + berging en carport.

Begane grond:
We treden de woning binnen in de hal. Hier vind je de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en de toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal gaan we door naar de prachtige ruime woonkamer. Deze is afgewerkt met een travertin vloer met vloerverwarming, stucwerk op het plafond en de wanden, een allesbrander en een vaste kastenwand. De airconditioning geeft extra luxe en de indeling is ruim van opzet. Zowel aan de voorzijde als aan de achterkant van de woning, zijn er rolluiken geplaatst.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en zo is er een ruime woonkeuken ontstaan. De vloer loopt hier door en er zijn openslaande tuindeuren. De keukeninrichting staat in een U opstelling en dat geeft extra werkruimte. De inrichting bestaat uit een koelkast, vaatwasmachine (2018), keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven (2019), kastruimte en het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

We kunnen via de keuken of via de tuindeuren in het woongedeelte naar de achtertuin. Deze is voorzien van zonwering, heeft mooie sierbestrating en is op het zonnig zuiden gelegen. De carport wordt deels als veranda gebruikt, maar hier staat ook regelmatig de auto onder. Deze carport heeft een elektrische sectionaaldeur, inbouwspots, elektra en heeft toegang tot de berging en de garage. De garage is voorzien van een kanteldeur en heeft elektra, de berging is daar achter gelegen en is eveneens voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ideale schuifdeur zorgt er voor dat je ondanks de open trap de warmte op de begane grond houdt. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en heeft kunststof kozijnen met rolluiken en HR++ beglazing, er is stucwerk op de wanden en er ligt een laminaat vloer. De kleine kamer aan de voorzijde heeft eveneens een laminaat vloerafwerking, een vaste kast en toegang tot het kleine balkon. Deze kamer beschikt ook over rolluiken. De derde kamer is aan de achterzijde gelegen en ook deze kamer is ruim opgezet, heeft airco, een vaste kast, laminaat op de vloer, stucwerk op de wanden en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en een deur naar het dakterras. Dit terras is keurig omheind en voorzien van tegels. De betegelde badkamer is in een lichte kleurstelling afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, een douche met rainshower, mechanische ventilatie en een vrijhangend toilet. Compleet ingericht en een moderne afwerking.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het berghok en de wasruimte. Deze is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en hier staat de CV-combiketel (Nefit CW5 2017) opgesteld. De zolderkamer is nog een mooie ruime en praktische kamer, heeft een dakkapel met kunststof kozijn, een eigen wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een laminaat vloer. Een ideale ruimte.

Algemeen:
- De woning heeft 10 zonnepanelen met micro omvormers (2017 gem 3130 kWh p/j).
- De muren zijn geïsoleerd en geïmpregneerd (2020).
- Gehele woning voorzien van isolatieglas en deels kunststof kozijnen.
- Dakisolatie, vloerisolatie en vloerverwarming (begane grond).
- Airconditioning (met wifi, 2021)
- Een garage, berging en een carport. (parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein)
- Op diverse plaatsen zijn er rolluiken (rolluiken beneden en zonwering met wifi)
- Goed onderhouden, luxe afgewerkte en energiezuinige woning.
- De oplevering is in onderling overleg.

Kenmerken

Kaart