Omschrijving

Deze luxe en speels ingerichte 2-onder-1-kapwoning staat in de gewilde wijk koolhoven. De woning heeft een vrij zicht aan de voorzijde, een tuin op het zuiden en 3 ruime slaapkamers. De woning is instapklaar en voorzien van een hoog afwerkingsniveau met luxe keuken en badkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de living op meerdere manieren in te richten is, maar altijd op de tuin georiënteerd blijft.

De wijk Koolhoven is een van de jongste delen van de Reeshof en aan de buitenzijde van de wijk gelegen. Er is een goede ontsluiting middels de randweg en de gehele wijk is heeft de uitstraling van de ‘jaren 30’ en de Dudok bouwstijl. Prettig wonen met veel speelveldjes en ruim opgezette straten.

• Bouwjaar 2008
• Perceeloppervlakte 214 m²
• Inhoud ca. 611 m³
• Woonoppervlak 153 m²


Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via de oprit die plek biedt aan één auto bereiken we de woning en komen we binnen in de hal/entree. In de hal zijn de meterkast, provisiekast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. Verder is er toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. In de hal ligt een fraaie leistenenvloer die is doorgetrokken in de woonkamer en beschikt over vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en de woonkamer is via een plafondhoge industriële deur te bereiken.
De woonkamer is door zijn indeling erg speels en op verschillende manieren in te richten. Op dit moment is de eethoek in het voorste gedeelte van de kamer gesitueerd, dichtbij de keuken die aan de voorzijde gelegen is. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet met grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde. De zithoek is in het achterste gedeelte van de woonkamer te vinden en deze is eveneens via een strakke industriële deur af te sluiten van het eetgedeelte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze ruime zithoek is ontstaan, ook hier is een schuifpui richting de tuin aanwezig. Aan de voorzijde is daarnaast nog toegang tot de inpandige berging. De vloer is hier fraai doorgetrokken en vanaf de straatkant via een elektrische garagedeur te bereiken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt fijn over de straat uit. De keuken is ingericht met een rechte opstelling, separate kastenwand met inbouwapparatuur en schiereiland met barretje. Door de huidige inrichting is een knusse maar toch ruime woonkeuken ontstaan waar je eerlijk de dag kan doornemen aan het barretje. Qua apparatuur is er ook niets te klagen waar de keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, Quooker, dubbele oven (1 met magnetronfunctie), vaatwasmachine en koelkast. Verder is de keuken greep loos en ligt er een gebrand composiet aanrechtblad wat de keuken luxe doet aanvoelen.

De achtertuin is via één van de twee aanwezige schuifpuien te bereiken en op het zonnige zuiden gelegen. De tuin is fraai aangelegd (najaar 2020) met een ruim terras van tegels en vlonderplanken en biedt verder nog diverse beplanting. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm, is er een buitenkraantje aanwezig en is er toegang tot de 2e berging. De berging is voorzien van elektra en op het dak is vorig een jaar sedumdak aangebracht. Zo is er een mooi groen dak aanwezig en is dit daarnaast nog goed voor het milieu.

1e verdieping:
Via de trapopgang bereiken we de ruim opgezette overloop met veel lichtinval, vanaf hier zijn alle ruimtes op de verdieping bereikbaar. De 1e slaapkamer is tevens de hoofdslaapkamer (19 m2) en heerlijk ruim van opzet. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand en heeft toegang tot een eigen dakterras. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 15 m2 en 12 m2 groot. Alle kamers zijn daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De badkamer bevindt zich aan het einde van de overloop en is volledig betegeld. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche met deur, ligbad, dubbele wastafel en design radiator.
De toiletruimte bevindt zich separaat van de badkamer, is eveneens volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend closet. Verder is er nog een wasruimte op de verdieping, waar wasmachine en droger op elkaar kunnen staan. Tevens bevindt zich hier de unit voor de mechanische ventilatie.


Bijzonderheden:
• Zeer nette woning.
• 3 ruime slaapkamers aanwezig.
• Ruime woonkeuken met alle gewenste apparatuur.
• Tuin op het zuiden.
• Luxe badkamer.
• Sedumdak op de berging.
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Kaart