Omschrijving

Een heerlijk huis waar karakter en fijn wonen samen gaan. Het huis heeft 3 slaapkamers en een slaapzolder, riant dakterras, ruime living, een nette keuken en luxe badkamer. Nagenoeg de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Diverse karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven. Gezellig en fijn wonen.

De Paus Adriaanstraat is nabij de winkels op de Besterd gelegen en zodoende op fietsafstand van het stadscentrum, station en de gezellige Spoorzone. Buiten de drukte en tevens nabij de ringbaan. Een fijne wijk, nabij veel voorzieningen en goed bereikbaar.

Ben je onder de 35, dan kom je in aanmerking om vrij van overdrachtsbelasting te kopen. Tevens is het mogelijk met NHG te financiering. Betaalbaar je eigen huis.

Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal. Hier voel je direct de sfeer van het huis. Via de hal bereiken we de woonkamer. Een ruime lichte kamer met stucwerk op de wanden en een houten vloer, grote raampartijen met veel lichtinval en openslaande tuindeuren. Er is een ruime provisiekast en daar is ook de vernieuwde meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er doorgang naar de keuken. Een nette inrichting met wandopstelling en de ruimte voor een ontbijttafeltje. De inrichting is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasmachine (december 2019), een 5-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap. Compleet ingericht en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken gaan we door naar de bijkeuken. Hier hangt de CV-combiketel Remeha 2012 en is er de doorgang naar de tuin, de badkamer en de toiletruimte. Deze is betegeld en ingericht met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling, heeft een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tuin is een gezellige stadstuin, met bestrating, een achterom en toegang tot de berging. Er is voldoende privacy en een lekkere plek om rustig te zitten. Buiten de tuin is er ook nog het riante dakterras, maar daar komen we straks op terug. De berging is voorzien van elektra en geeft voldoende ruimte voor de fietsen en het bergen van wat extra tuinspullen.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de toiletruimte en het dakterras bereikbaar. Ideaal is het tweede toilet boven. De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft vliesbehang wandafwerking, kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en hr++ beglazing, een houten plankenvloer, paneeldeuren en een eigen wastafel. De kleine kamer aan de voorzijde heeft een gelijkwaardige afwerking en is een ideale kastenkamer of hobbykamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een zelfde afwerking. Een prima kamer met fijne afmetingen. Uniek is het dakterras van ca. 27m2. Een heerlijke plek om buiten te zitten, met bamboe omheining en volop privacy. De eigenaren maken hier veel gebruik van en vinden het echt een super fijne buitenruimte.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Een ruime open zolder met dakkapel, laminaatvloer en gipsplaten tegen het dakbeschot. Momenteel wordt het gebruikt als een 4e slaapkamer en daarvoor is er zeker ruimte genoeg.

Algemeen:
- Goed onderhouden woning met grotendeels kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
- Ruime en luxe badkamer, aparte toiletruimte.
- Tweede toilet boven.
- Riant dakterras en fijne tuin.
- Betaalbaar wonen in een goede wijk, nabij winkels, Spoorzone, het centrum en scholen.
- De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Kaart